《经济日报》上周五截标的葵涌荔岗街用地昨日公布招标结果，地皮最终由中信泰富击败其余8间财团，以约11亿元、每呎楼面地价约4,390元夺得，符合市场估值预期，但区内地价相隔近8年，下跌近35%。

截标前市场估值9亿至18.8亿元，以纯住宅总楼面计，每呎楼面地价约3,600至7,500元，意味是次中标价属于市场估值之内。

楼面呎价4390 符市场预期

事实上，该区的住宅官地供应不算多，区内对上一幅批出的住宅官地要数到2015年1月批出的兴芳路地皮，当时中标价约3.72亿元、每呎楼面地价6,702元，并已发展为丰寓，可见相隔近8年，区内地价下挫近35%。不过，两幅地皮位置明显不同，兴芳路较近港铁葵芳站，但是次最新批出的荔岗街用地则位处葵涌半山，交通配套相差甚大。

而中标的中信泰富，对上一次中标是约3年前，集团于2019年12月以32亿元投得渣甸山大坑道135号住宅地，每平方呎楼面地价约24,836元。

中信泰富物业代理董事关洁莹指，集团对成功投得该地感到高兴，又指地皮位置优越，可享开扬景观，计划日后发展成中型单位为主，料投资额约40亿元，每呎约1.5万元，预计将来售价由1.8万元起。她又指，集团对本港楼市有信心，而集团一向对具发展潜力的地段均感兴趣，并将继续物色各类优质发展项目。

有测量师称，是次中标价较预期稍低，并估计在目前市况下，日后新界西远离铁路的用地地价或会再下调。

地皮上周接获9份标书，入标的包括信置 (00083)、新地 (00016)、会德丰、汉国置业 (00160) 等。

该地皮邻近浩景台，地盘面积约41,764平方呎，如作纯私人住宅用途，最高可建楼面达25.06万平方呎。若作商住发展，总楼面面积则按卖地条件中的相关特别条件计算。

其士何文田项目 补价逾2.9亿

另外，政府公布上月补地价情况，当中其士国际 (00025) 早年斥资3.33亿元收购何文田太子道西292A至D号项目，补地价金额逾2.94亿元，以最高可建楼面3.92万平方呎计，每平方呎楼面补价约7,520元。

同时，由财团持有的元朗八乡锦田公路项目完成换地，涉资约2,647万元，以可建楼面则为1.7万平方呎楼面，每呎楼面地价约1,500多元水平。该用地由Sea Development Limited所持有，董事为吴源光。