美资BGC租中环友邦 威士忌麦卡伦落户太古广场 《经济日报》通关后中环核心区租务稍加快，主要为搬迁活动。美资金融机构BGC租用中环友邦金融中心约2万平方呎楼面，呎租料约110元，该机构原租用同区国金2期，是次搬迁属扩充个案；另金钟太古广场全层，获威士忌品牌麦卡伦租用，呎租近100元，品牌原租用九龙湾商厦，现趁机扩充及升级。 市场消息指，中环友邦金融中心录得租务成交，涉及物业高层1室，面积约1万平方呎，以及同厦中层06至09室，面积约9,300平方呎，两单位合共近2万平方呎，以每呎约110元租出。由于该厦属中环超甲厦，租金属市价水平。 租友邦金融中心2万呎 呎租110 据了解，新租客为美资金融机构BGC Partners，该集团业务包括各类金融产品提，如股票，商品，衍生产品等，而该企业目前租用中环国金2期64楼单位，面积约1.3万平方呎，估计市值呎租逾120元。是次机构搬迁，主要可进行扩充业务。 另外，核心区租金回调后，吸引机构迁入，甚至九龙区商户趁机升级。市场人士指，金钟太古广场2期中层全层，面积约2万平方呎，以每呎约100元租出。消息称，新租客为知名威士忌品牌麦卡伦（The Macallan），其出品威士忌深受爱好者追捧，个别年份出品亦成收藏家至爱。 进驻太古广场全层 呎租约100 据了解，该英国企业目前租用九龙湾国际交易中心中层单位，面积约1.2万平方呎，市值呎租约20余元。如今迁入金钟地标甲厦太古广场，既作出扩充，亦为办公室升级，相信正因核心区呎租已回调2成以上，故趁机进驻，属以往较少九龙区商户升级至中环核心商厦个案。 随著中港通关，核心区租务活动稍加快，并以搬迁个案为主，将于今年落成的中环长江中心2期，近日录首宗租务，涉及物业为高层半层，面积逾8,000平方呎，成交呎租约120元，租户为内地联合能源集团，主要业务为上游石油天然气勘探开发及生产运营等，原租金钟太古广场2期单位，如今搬迁既有扩充，亦可升级至中环全新超甲厦。 据仲量联行最新数字，4月整体甲级写字楼市场录得99,400平方呎的负吸纳量，而中环甲级写字楼空置率升至7.5%，租赁活动主要为租户在区内搬迁，包括中国人寿富兰克林资产管理据悉已承租交易广场一座全层楼面，涉及1.39万平方呎，属同区迁出。该行统计显示，3年多疫情，甲厦呎租已调整26.2%，而空置率亦由疫情前的6.1%，升至最新12.3%。 仲量联行香港商业部执行董事严威程指出，自从通关后，企业睇楼活动倍增，惟落实的租务尚未算多，相信因企业仍在比较多个商厦单位，而经过租金调整后，接获很多机构查询扩充、升级，比起收缩业务的个案多，反映市况仍正面，故料下半年成交量将明显增加。他分析，核心区中环可率先反弹，租务较活跃，而租金则因料见底回稳。

《经济日报》高息环境下，回报率高的舖位较吸引投资者，现业主放售荃湾荃威花园舖位，意向价约2.76亿元。 护老院租用 回报高见5厘 利嘉阁（工商舖）地产高级区域董事潘荣德表示，近日承业主委托，出售荃湾荃景围187至195号荃威花园一期商场地下连二楼部分，总面积约38,013平方呎，业主叫价2.76亿，平均呎价约7,261元。据了解，该舖由资深投资者罗守辉持有。 物业现租客为全新装修护老院，租客实力雄厚，租约有股东私人担保，每月租金115万元，以业主意向价计算，租金回报率高达5厘。 他指，物业邻近多个屋苑，环境清幽，同时设有运动场、儿童游乐场等康乐设施供住户使用；荃威花园亦设有巴士总站、停车场、街市及购物商场，交通便利，配套充足，为物业带来投资潜力。

新价单折实全低于200万 近3年累沽1700个 《经济日报》太古地产 （01972） 近日减价3成促销太古城余货车位，短短一周速沽逾290个，过去一周共推逾500个车位。而据市场透露，最新一张价单折实价由约130万元起，折实全数低于200万元。 太古地产近日推出?鱼涌太古城余货车位，并提供折扣优惠以及现金回赠，变相较之前减价约3成出售。 太古地产发言人回复本报记者时指，车位自6月21日（周三）推出优惠后，截至6月27日，一周共售逾290个车位。有见市场反应热烈，集团数度加推太古城车位，由6月21日至27日，共推出逾500个车位，并将因应市况，决定未来会否再度加推。 入场露天车位 折实130万 市场消息指，新一批车位价单涉33个，分别位于2期、4期及9b期，当中只有1个露天车位，价单定价介乎180万至255万元，折实价约130.05万至184.28万元，折扣率约28%。这批车位中，入场车位是上述的露天车位，属4期地下双号。 太古城第1至9期合共有2,530个私家车车位，及198个电单车车位，过去发展商一直持有收租，直至2020年10月起才开始拆售，据指目前已经沽出约1,700个。 资深投资者蔡志忠认为，目前太古推出的太古城余货车位相当「抵卖」，因为总价只是百多万起跳，值得投资，直言最新一批车位售价更比去年推出的车位折让大。他又指，现时发展商愿意低价求售，某程度反映经济环境及市况一般，加上住宅交投未见大幅反弹，变相要依靠售出其他非核心资产套现，亦料发展商再加推的机会很大。 租金回报率 普遍3至3.8厘 有区内代理透露，太古城二手车位现时叫价205万至220万元，数量不足20个。因近日发展商劈价出售车位，部分业主更即时封盘，为求日后以更高售价出售。目前二手车位月租约4,500至6,000元，回报率普遍约3至3.8厘。

《星岛日报》 代理行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金额逾亿非住宅物业投资暂录得约31宗，涉及金额约181亿，较去年上半年跌45%，以本地买家为主，实力投资者及用家现趁势吸纳。 上半年录31宗亿元买卖 今年上半年，酒店及地盘交投相对活跃，出租公寓和学生宿舍等新兴板块，引起投资者关注，酒店营运商与基金或机构投资者合作，收购酒店和住宅，改装翻新并重新定位，作为学生宿舍及共用空间，此趁势方兴未已。 代理表示，今年2月通关后，投资市场充满憧憬，然而，加息影响大于通关刺激。 现时，非住宅物业按揭成本高达6厘， 抑制投资者意欲；不过，过去三年物业价格下跌，吸引实力投资者及用家出动。 酒店及地盘交投活跃 值得一提的是，酒店交投相对活跃，投资者看好通关后，酒店业逐步复苏，部分营运商与海外房产基金，看准来港人才住屋需要，购入酒店并改装共居空间、多户型物业和学生公寓等项目。 根据该行资料显示，大学生对住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，学生与?位比例分别为6.2\6\5.9及5.6，可见其供应之少；市场上的学生宿舍，两人共用房间，每人月付7000元，单人房1.3万，至于共用空间，月租普遍由9000元起。 公寓学生宿舍受注目 该行另一代理表示，过去数年，出租公寓如学生公寓、共居生活空间和多户型物业等，成交全球投资大趋势，欧美、澳洲、日本等地区非常盛行。

《经济日报》自年初通关后，商舖租务转好，料下半年舖位租金升约5%。 据资料显示，2023年上半年截至6月27日，市场共录得约433宗商舖买卖成交，接近2022上、下半年约500余宗水平；但总成交金额上升幅度较大，2023上半年成交金额录得约150.3亿元，对比2022下半年增加约28%，反映投资者入市态度逐步转正面，除舖价对比过去疫情期间有所回升外，购入的舖位物业涉及的成交价亦相对较高。 过去一年舖位买卖成交每月均徘徊于70至80余宗，预计舖位市况会继续转活，成交宗数可望慢慢重回逾100宗水平。同时，商舖大手买卖市场活跃，主要因个别资深投资者积极在市场放售物业外，中资背景的买家亦积极吸纳优资物业，如九龙旺角道93至99号华懋王子大厦地下4及5号舖，由内地投资者买入，成交价约1.5亿元。 4大核心区舖位 空置率仍高 舖租市场气氛同样畅旺，资料显示，2023上半年暂录得约2,187宗商舖租务个案，与2022下半年的2,142宗相若；同时总成交金额录得约2.51亿元，半年计录得近一成升幅，可见商户对租舖开业兴趣上升，舖租都呈回升?象。 不过，最新商舖空置率未即时反映舖租炽热市况，今年5月份中环舖位空置率录得约13.26%、铜锣湾约6.49%；九龙方面，尖沙咀为11.65%，旺角则录得约8.78%。相信随?更多租客落户，空置率将会逐步改善。 自年初起商舖租赁查询明显增多，当中以药妆店、奢侈品店及餐饮行业最旺，例如龙丰药房承租尖沙咀广东道86至98号文利大厦地下1至3号舖，料月租约100万元。另外，有奢侈品品牌租用铜锣湾渣甸街105号京华中心地下、1楼及外墙部分广告位，市传成交月租约400万元，为年内最瞩目舖租之一，另一宗个案则为尖沙咀广东道30号新港中心地下、1及2楼，由一家专营餐饮、娱乐等业务的公司承租打造日本动漫主题店，市传月租达约700万元。 后市上，香港旅游及本地消费均强劲，核心区舖位逐渐被消化，更涌现大额租务成交，租赁气氛相当乐观，预料下半年舖位租赁成交会有2,400宗水平，而舖租旺就自然增加买家投资信心，现时舖价已逐步回升，相信会有更多投资者善价而沽、买家趁未全面回升前赶紧入市，预测2023下半年商舖买卖交投达500宗，至于买卖价则平稳发展，而租金则个别发展，核心区租价会有5%上升空间，而民生区则会轻微下跌，幅度约5%。

家长都希望仔女身体健康，快高长大，那么从中医角度，家长可以怎么达成这...

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