《经济日报》中港两地于过去周日（8日）正式通关，利嘉阁地产总裁廖伟强认为，通关至关重要，两地将回复正常往来，刺激本港经济，亦为本港楼市注入一支强心针，「通关后，本港楼价将会是两个世界。」他预期今年楼市会价量齐升，全年楼价升5%至8%。

廖伟强接受本报访问时表示，受疫情及加息影响，2022年本港一、二手市场交投持续淡静，去年4月份疫情稍微缓和，政府开始放宽防疫措施，故该月楼市曾经出现反弹，但及后疫情再度升温，市况开始转差，楼市更是一潭死水。

加上施政报告亦无针对楼市的刺激措施，令地产代理经营相当困难。他说：「去年全年整体楼市几乎没有改善过，二手成交更是每况月下。」

生意少人手减两成 节省支出
面对行业挑战，企业有必要节省成本以维持日常运作。廖伟强指经营成本不外乎广告、人工及租金。广告方面，公司仍会维持一定成本，期望透过广告增加客源。工资方面，公司由年初起，一直有优化人手，「由于市场生意不够，很多同事无法维持生计而离开，人手方面，已减约两成，从而减省人工支出。」

他又指，舖面租金对于公司经营亦产生相当大的压力，故已向业主及发展商发信，希望可以短暂时间内冻结租金或减5成租金。公司亦会陆续减少分行，目标减少两成，「始终现在市场上完全不够生意，在僧多粥少的情况下，行业经营困难，公司每个月都亏损，故一定要减省成本。」

但长远而言，廖伟强仍看好地产代理行业发展。他指，香港房屋需求殷切，楼市下滑主要受制于几个因素，包括加息、疫情以及香港经济变化。长远而言，本港楼市向好，基础亦相当稳固。现时，香港非常依靠内地经济支持，他举例指当年97年亚洲金融风暴后，楼市下滑了6年，直到2003年，国内开始放宽自由行，香港经济才重拾上升轨道。随着中港两地通关，楼市将回复往日盛况。

廖伟强期望政府可以尽快放宽针对楼市的辣招，包括：额外印花税、双倍印花税及买家印花税。他指，当初政府推出辣招以遏抑楼价，惟现时楼价已累跌15至20%，虽然施政报告提到会退还合资格人士的买家印花税，但「落药不够重」，政府应重新检讨现有措施，积极考虑撤销辣税。