利嘉阁（工商舖）地产-商业、商舖及投资部营业董事徐康达指出，去年香港防疫措施仍然严谨，加上未能通关，整体经济回升动力不足，公司扩张意欲低迷，拖累商厦买卖登记由年中按月近百宗，萎缩至年底不足半百宗。

总结2022年全年，商厦整体买卖登记仅录得781宗，较2021年的1,299宗急挫40%，跌至历史次低，是继2019及2020年后第3次史上不足千宗的低潮年。至于商厦买卖合约登记总值方面，去年背驰录得44%的巨大升幅，高见1,068.32亿元，继2021年后，连续两年在「疫」市之中迭创历史新高纪录，且为史上首度突破千亿元；主因是去年分别录得3项共859.64亿元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记带动，分别是太古城中心一期(98.45亿元)、交易广场(518.01亿元)及怡和大厦(243.18亿元)；倘撇除这些个案，实际登记金额约为208.68亿元，按年跌近72%。

以价格类别划分，中细价商厦仍是去年买卖登记的主流，当中以介乎200万元至500万元以内价格类别的商厦占比较多，全年录得238宗，占了整体商厦成交量逾三成(见附录表五)。另外，银码介乎2,000万至5,000万元以内的登记量则录得最大跌幅，挫61%，至只有69宗。至于去年七个价格类别的商厦买卖宗数之中，只有1亿元或以上者出现逆市上升，去年共录49宗登记，按年大增40%，主因去年5月有一幢全幢商厦(太古城中心一期)疑似内部转让是以分层拆细形式登记，故抽升了逾20宗逾亿元的登记个案。

从地区层面分析，在本行定期观察的11个主要商业区中(见附录表六)，2022年登记量全线下跌，当中跌幅最大者为长沙湾区，全年只录得30宗登记，按年急挫85%；其次葵涌区亦跌83%，至5宗登记；而沙田区亦急跌73%至12宗，反映一些厂区商厦在疫情之下亦大受影响。另一方面，2022年最贵重的商厦登记个案除了前述3项巨额转让外，接著最瞩目的登记为启祥道17号全幢(前称高银金融国际中心)涉资的56亿元，再者是弥敦道74至78号文逊大厦的近15.34亿元，亦因此带动全年总金额得以创下历史新高。

展望2023年，徐康达表示，中港恢复通关对商厦市场来说是极大的喜讯，随著内地企业重返香港扩展业务，商厦买卖及租赁需求势必大升。内地资金来港，其中很大部分都喜欢投放在商厦市场，加上引入人才计划，及经济重踏复苏之轨，令企业扩充楼面、甚至转租为买的意欲大增。

徐氏预期2023年商厦市道将明显转向乐观，因为香港将再次肩负起连接海外及中国内地市场的角色，相信今年商厦买卖登记宗量将在低基数下大升逾五成(54%)，料达1,200宗的水平；至于成交金额则因去年有上述不少巨额内部转让登记拉升基数，因此倘若今年没有类似巨额个案，估计有机会急挫72%，或下试300亿元的水平，算是贴近较正常的平均水平。