美资BGC租中环友邦 威士忌麦卡伦落户太古广场
《经济日报》通关后中环核心区租务稍加快，主要为搬迁活动。美资金融机构BGC租用中环友邦金融中心约2万平方呎楼面，呎租料约110元，该机构原租用同区国金2期，是次搬迁属扩充个案；另金钟太古广场全层，获威士忌品牌麦卡伦租用，呎租近100元，品牌原租用九龙湾商厦，现趁机扩充及升级。

市场消息指，中环友邦金融中心录得租务成交，涉及物业高层1室，面积约1万平方呎，以及同厦中层06至09室，面积约9,300平方呎，两单位合共近2万平方呎，以每呎约110元租出。由于该厦属中环超甲厦，租金属市价水平。

租友邦金融中心2万呎 呎租110 据了解，新租客为美资金融机构BGC Partners，该集团业务包括各类金融产品提，如股票，商品，衍生产品等，而该企业目前租用中环国金2期64楼单位，面积约1.3万平方呎，估计市值呎租逾120元。是次机构搬迁，主要可进行扩充业务。

另外，核心区租金回调后，吸引机构迁入，甚至九龙区商户趁机升级。市场人士指，金钟太古广场2期中层全层，面积约2万平方呎，以每呎约100元租出。消息称，新租客为知名威士忌品牌麦卡伦（The Macallan），其出品威士忌深受爱好者追捧，个别年份出品亦成收藏家至爱。

进驻太古广场全层 呎租约100
据了解，该英国企业目前租用九龙湾国际交易中心中层单位，面积约1.2万平方呎，市值呎租约20余元。如今迁入金钟地标甲厦太古广场，既作出扩充，亦为办公室升级，相信正因核心区呎租已回调2成以上，故趁机进驻，属以往较少九龙区商户升级至中环核心商厦个案。

随著中港通关，核心区租务活动稍加快，并以搬迁个案为主，将于今年落成的中环长江中心2期，近日录首宗租务，涉及物业为高层半层，面积逾8,000平方呎，成交呎租约120元，租户为内地联合能源集团，主要业务为上游石油天然气勘探开发及生产运营等，原租金钟太古广场2期单位，如今搬迁既有扩充，亦可升级至中环全新超甲厦。

据仲量联行最新数字，4月整体甲级写字楼市场录得99,400平方呎的负吸纳量，而中环甲级写字楼空置率升至7.5%，租赁活动主要为租户在区内搬迁，包括中国人寿富兰克林资产管理据悉已承租交易广场一座全层楼面，涉及1.39万平方呎，属同区迁出。该行统计显示，3年多疫情，甲厦呎租已调整26.2%，而空置率亦由疫情前的6.1%，升至最新12.3%。

仲量联行香港商业部执行董事严威程指出，自从通关后，企业睇楼活动倍增，惟落实的租务尚未算多，相信因企业仍在比较多个商厦单位，而经过租金调整后，接获很多机构查询扩充、升级，比起收缩业务的个案多，反映市况仍正面，故料下半年成交量将明显增加。他分析，核心区中环可率先反弹，租务较活跃，而租金则因料见底回稳。