《明报》虽然黄竹坑一带近年大变天，但在疫情后整体商厦租金大跌下，区内新式商厦亦不能幸免，其中影帝梁朝伟持有的W50一个单位，最新以月租约5.44万元续租，租金较两年前下跌14%。

资料显示，上述物业为W50极高层单位，最新由香港碁石资本管理有限公司续租，月租54,408元，以单位面积2267方呎计，呎租约24元。碁石资本管理在2021年租用上述单位，当时有指月租约6.35万元，呎租约28元，换言之，最新租金较两年前回落14%。资料显示，梁朝伟于2014年透过永超有限公司名义，向新地（0016）以3540.8万元连两个车位购入，上述租金只涉及商厦部分，租金回报约1.8厘。

万通罗佛照5500万沽教育路舖
此外，舖市稍为回勇，有资深投资者趁势沽货套现获利。资料显示，元朗教育路嘉诚大厦地下3及11号舖，建筑面积约919方呎，上月底以5500万元售出，呎价约5.98万元，舖位由专门从事入境旅游生意的万通集团罗佛照或相关人士，透过万士运通有限公司2009年以共2810万元购入，持货约14年，帐面获利2690万元，赚幅约96%。上述舖位现由手机配件店以月租13万元租用，租金回报约2.84厘。

另一方面，由建灏地产发展的启德天寰，上周六推出34个车位，利嘉阁地产高级区域董事江仕秋称，该批车位推出即日已沽清，平均每个车位作价208万元，有见销售反应理想，预计发展商会积极部署，短期内再进行新一轮销售，并会有加价空间。江氏称，启德区内车位向来需求殷切，租务亦大有潜力，以现时天寰的车位租金平均约6000元、入场售价198万元计，租金回报估计可达3.6厘。