《经济日报》
自年初通关后，商舖租务转好，料下半年舖位租金升约5%。

据资料显示，2023年上半年截至6月27日，市场共录得约433宗商舖买卖成交，接近2022上、下半年约500余宗水平；但总成交金额上升幅度较大，2023上半年成交金额录得约150.3亿元，对比2022下半年增加约28%，反映投资者入市态度逐步转正面，除舖价对比过去疫情期间有所回升外，购入的舖位物业涉及的成交价亦相对较高。

过去一年舖位买卖成交每月均徘徊于70至80余宗，预计舖位市况会继续转活，成交宗数可望慢慢重回逾100宗水平。同时，商舖大手买卖市场活跃，主要因个别资深投资者积极在市场放售物业外，中资背景的买家亦积极吸纳优资物业，如九龙旺角道93至99号华懋王子大厦地下4及5号舖，由内地投资者买入，成交价约1.5亿元。

4大核心区舖位 空置率仍高

舖租市场气氛同样畅旺，资料显示，2023上半年暂录得约2,187宗商舖租务个案，与2022下半年的2,142宗相若；同时总成交金额录得约2.51亿元，半年计录得近一成升幅，可见商户对租舖开业兴趣上升，舖租都呈回升?象。

不过，最新商舖空置率未即时反映舖租炽热市况，今年5月份中环舖位空置率录得约13.26%、铜锣湾约6.49%；九龙方面，尖沙咀为11.65%，旺角则录得约8.78%。相信随?更多租客落户，空置率将会逐步改善。

自年初起商舖租赁查询明显增多，当中以药妆店、奢侈品店及餐饮行业最旺，例如龙丰药房承租尖沙咀广东道86至98号文利大厦地下1至3号舖，料月租约100万元。另外，有奢侈品品牌租用铜锣湾渣甸街105号京华中心地下、1楼及外墙部分广告位，市传成交月租约400万元，为年内最瞩目舖租之一，另一宗个案则为尖沙咀广东道30号新港中心地下、1及2楼，由一家专营餐饮、娱乐等业务的公司承租打造日本动漫主题店，市传月租达约700万元。

后市上，香港旅游及本地消费均强劲，核心区舖位逐渐被消化，更涌现大额租务成交，租赁气氛相当乐观，预料下半年舖位租赁成交会有2,400宗水平，而舖租旺就自然增加买家投资信心，现时舖价已逐步回升，相信会有更多投资者善价而沽、买家趁未全面回升前赶紧入市，预测2023下半年商舖买卖交投达500宗，至于买卖价则平稳发展，而租金则个别发展，核心区租价会有5%上升空间，而民生区则会轻微下跌，幅度约5%。