利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近年不但樓價滑落，整體市況亦比較反覆，時好時壞，而傳媒對樓市的報道也往往較負面，予人的感覺是前景十分不樂觀，但事實又是否如此呢？筆者也嘗試用不同的角度去分析，給大家一些參考。

壞消息方面確實仍然存在，中美之間的博弈，為全球經濟帶來很多不穩定因素，而且同步影響股票市場，樓市當然也難以置身事外。更重要的是在幾年前樓市好景時，發展商發展商用高價投地，大量增加土地儲備，同時也增加了負債，但疫情及俄烏戰爭等令全球經濟逆轉，美國聯儲局不斷加息，發展商可謂受雙重打擊，除了要承受高昂的利息支出外，亦要面對樓價下跌，銷售也不容易，唯有將能夠減價套現的都盡快套現。各大發展商爭相減價，帶來的就是市場價變成一浪低於一浪，很多買家見到這形勢，反而不敢貿然入市。

另外，還有部分在過去幾年買入單位的業主，面對這幾年經濟不景氣，不但眼見樓價不斷蒸發，更要面對高息供樓；有些人可出現財務困難，急需現金周轉，於是賤價蝕讓也在所不計。這些業主和發展商的困境，正是過去幾年樓市的縮影。

其實，市場內還有其他的推力，例如房委會日前通過收緊公屋戶政策，當中涉及估計的公屋富戶有8萬，這些的公屋富戶有條件置業往上流，對樓市而言是一股很大的潛在上車客源。

筆者認為，目前的樓市是好消息與壞消息夾雜，而不是一面倒負面，只要市場仍有足夠資金，亦有源源不絕的剛性需求，交投就可以持續穩定向好；而對於投資者而言，這個時間更是上好的機會，趁市場乍暖還寒之際出動尋寶，隨時會有意想不到的收穫。

【刊於2025年4月22日《地產站》專欄】