利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

本港樓市在2021年前仍然高企不下，不少市民望樓興嘆，只能寄望某天樓價回落，才有機會上車。經過這幾年調整，樓價回落幅度已很大，理應是入市良機，但部分手持資金者卻仍然裹足不前，甚至幻想樓價會無止境地下行，結果只是一次又一次錯過入市時機。

其實，經歷幾年來的經濟折騰，這類準買家心態已顯得疲弱，即使沒有實質理據，仍堅信樓價會持續下跌。常常抱着「等多陣」的心態，往往錯失部署良機。另有一批人則是抱持「食花生」態度的旁觀者，對樓市過往高企及社會問題仍心存怨氣，眼見部分富豪投資者在商用物業市場損手，便拍手叫好；他們有時忽略了商業物業與住宅市場的本質差異，未有深入了解市場結構。至於部分觀望者，則認為一手新盤會持續劈價，樓價仍有下行空間，故不急於入市。然而，事實上發展商近期推盤銷情理想，承接力穩健，在此基礎下，發展商並無誘因進一步減價。筆者早前已指出，市場上不少「聰明錢」已改變去年看淡的立場，並開始部署入市，這類資金動向往往先於大市反應。

事實上，中美關係明顯較4月時緩和，內地第二季GDP按年增長5.2%，高於市場預期。美國方面，減息已成市場共識，只是時間問題。在本港方面，輸入人才持續增加，住宅租金高企，令租金回報率相對吸引。以現時平均回報達4厘或以上的資產而言，住宅物業不但具備穩定現金流，更有潛在升值空間，相對定存等保守投資工具更具吸引力。觀乎以上種種因素，筆者相信現時入市「值博率」可謂是近年中最高，若仍抱持觀望心態，執意要等樓市再「跌多啲」，恐怕又會錯過一個黃金機會。