利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期本港股市表現亮麗，不少小股民久違地感受到利好氣氛。最令股民欣喜的，莫過於滙豐控股能夠重返「紅底股」之列。「5號仔」一直是港人投資組合的老牌熱選，其股價低殘多年，令持貨者苦不堪言。昔日資深股評人因失望而即場飲泣的片段，至今仍常被重提，足見滙控在本地投資者心目中的地位。現在守得雲開，終於迎來強勢。

在香港，由七、八十年代開始。提到穩健資產，傳統上一定離不開「買樓」和「買滙控」兩條路。前者可自住慳租金，亦可收租回報；後者則穩定派息，有長期持有的誘因。更重要的是，買樓可運用按揭作槓桿，升值潛力因而放大，成為資本增值的主要工具。

不過，隨着滙控股價長期滯後，而樓價近年又持續調整，不少投資者都心淡，漸對此種投資增值思維失去信心。現在滙控回升，返到「紅底股」的日子，樓市又是否可以同步「爭氣」呢？筆者對此十分有信心，事實上，年初至今，樓市的基礎逐漸穩定。拆息持續維持低位，大量資金湧入本港，供樓壓力相對減輕；美國方面，市場普遍預期聯儲局即將減息，而息口自2022年起成為壓抑樓市的重要因素，如今這束縛正在消失。

至於需求層面方面亦漸有改善。雖然移民潮影響短期購買力，但隨着政策推動輸入人才，以及很多內地留學生選擇留港發展，形成新的剛需支持。此外，本地經濟活動也有回暖跡象，消費信心逐步恢復，令置業者態度亦見積極。

雖然樓市短期內難以重返高峰，但現時價位相對吸引，是置業者的絕佳機會。可能不少人仍擔心進場過早，會重蹈高峰期置業者覆轍，但種種因素已提供了明確的回穩訊號，問題只是在於能否抓住時機。回想當年滙控跌至28元的「世紀供股價」時，散戶普遍未敢下注，如今回看，自然後悔當初未有行動。

樓市的情況亦然，筆者經常聽到人說「如果沙士嗰陣買咗層樓就發咗達」，但實情是，很多人當年不是缺錢，而是缺乏勇氣與膽識。機會從不等待猶豫的人，想由「如果」變「已成」，便要敢於作出選擇。當樓價仍處蓄勢回穩階段，亦正是有眼光者果斷出擊的最佳時機。

【刊於2025年7月29日《地產站》專欄】