利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

九月的香港地產市場可謂喜訊連連，無論是宏觀經濟指標、樓市數據，還是政策預期，均為市場注入強心劑。筆者近日與不同行業界別的朋友交流，他們對於樓市回升的速度可能意見不一，但差不多全數人都確信樓市已擺脫上半年低迷氣氛，並正邁向復甦軌道。大家有這些想法，當然絕非空穴來風，而是以下這些在近期出現的利好因素叠加起來產生的想法。

1. 股市表現持持強勁，恒指創下四年新高，資產效應明顯，投資者信心回升，亦有助推動資金流入樓市。事實上，資本市場與地產市場向來互為影響，股市向好往往帶動樓市交投氣氛。

2. 香港在《2025年世界人才排名》中躍升至全球第4位，成為亞洲之冠，反映本地吸引力顯著提升。人才流入不但有助推動經濟發展，亦間接支撐住宅需求，尤其是中高端物業板塊。

3. 樓市數據明顯改善。差估署樓價指數已連升四個月；筆者公司所屬集團的指數上周升1.2%，創三個月新高。更值得留意的是，近兩個月有32宗物業在購入不足兩年內錄得雙位數升幅，顯示市場承接力充足，短期內已有資本增值空間。

4. 政策層面亦有利好消息。「明日大嶼」計劃煞停，意味未來土地供應或減少，市場預期供求失衡將進一步推高樓價。雖然長遠仍需關注政府的土地策略，但短期而言，供應減少的預期已成為推動樓價的因素之一。

5. 營商環境方面亦見改善。8月份標普全球香港特區採購經理指數（PMI）升至50.7，為今年以來最佳水平，顯示企業活動回暖。政府統計處公布的中小企業務狀況亦略有改善，反映整體經濟氣氛正逐步好轉。

6. 在《2025年全球創新指數》中，「深圳–香港–廣州」創新集群首次超越「東京–橫濱」，躍居全球第一。這不僅提升本地的領先形象，亦有助吸引高增值產業落戶，進一步支撐商業物業需求。

7. 旅遊業亦見復甦，今年首八個月訪港旅客超過3300萬人次，按年升12%。單是8月已接待515萬人次，按年升幅達16%。人流回升不但有助零售市道，亦間接帶動商舖租賃及投資意欲。

上述利好消息綜合起來，為市場形成複式效應，加上稍後公布的《施政報告》，以及美國聯儲局議息等，市場都有正面的預期；所以，今年的樓市表現又怎可能再悲觀待之？只是部分置業者仍受過去幾年樓價下滑的陰影所困，未敢貿然入市。筆者認為，若以長線角度審視，現時正是部署的良機，置業者勿讓過去的夢魘，阻礙面前的機遇。

【刊於2025年9月16日《地產站》專欄】