利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

中美兩國元首早前會晤後，市場氣氛明顯轉趨向正面，相信貿易戰起碼可以在今年內暫休。雖然美國總統特朗普一向言行反覆，但從目前形勢觀察，兩國均需集中處理內政，短期內再度升溫的貿易摩擦機會不高。內地正加快推動經濟復甦，香港作為區內重要金融樞紐，亦有望同步受惠，經濟動力逐步回升。

至於香港的樓市，亦已站穩陣腳，並逐步上行。美國上周再度減息，香港亦隨即跟隨，低息環境重臨，預期可維持至明年。此外，近期的宏觀經濟數據，也為樓市提供了支持。9月份零售銷售臨時估算為313億元，按年升5.9%，為2023年12月以來最大升幅；而第三季本地生產總值按年增長3.8%，同樣勝於預期，反映本地消費及投資活動均見回暖。

在樓市供應方面，政府統計顯示，第三季現樓貨尾減至2.6萬伙，按季減少1,000伙，為一年新低；同期樓花供應亦降至6.2萬伙，為四年來最低水平。這反映發展商積極去貨，市場吸納力亦有所提升。若需求持續釋放，庫存壓力將進一步得到紓緩，進一步樓價的基礎。

近年高端人才及投資移民陸續來港，當中不少具備雄厚財力，對本地住宅市場構成實質支持。這類買家對物業質素要求較高，傾向選擇新盤或核心地段物業，對中高價市場形成穩定承接。

事實上，當經濟穩定、利率下行、供應受控，加上資金充裕及市場信心回升，樓市就具備一切上升的條件。目前不少高資產人士已開始部署，資金逐步回流地產市場。對於仍在觀望的買家而言，現時正是審慎評估入市時機的關鍵時刻。

【刊於2025年11月4日《地產站》專欄】