利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

 

早前中美兩國領導人會晤後，市場氣氛明顯轉好，相信貿易戰短期內都可以暫休。雖然美國總統特朗普一向言行反覆，但從目前形勢觀察，兩國均需集中處理內部的經濟民生，短期內貿易摩擦再度升溫的機會不高。內地正加快推動經濟復甦，香港作為區內重要金融樞紐，當然亦有望同步受惠；至於香港的樓市，亦早已站穩陣腳，第四季開始正逐步上行。

上月美國再度減息，香港亦跟隨。低息環境重臨，預期可維持至明年。此外，近期的宏觀經濟數據理想，也為樓市提供了支持。最近公布的10月份香港採購經理指數(PMI)，由9月的50.4升至51.2，反映香港營商環境持續3個月向好，並創近一年最強勁增長率；而新訂單亦是9個月來首次錄得增長。

另一方面，9月份零售銷售臨時估算為313億元，按年升5.9%，為2023年12月以來最大升幅；而第三季本地生產總值按年增長3.8%，同樣勝於預期，反映本地消費及投資活動均見回暖。

從樓市供應方面去看，近期的數據亦是利好多於利淡。政府統計顯示，第三季現樓貨尾減至2.6萬伙，按季減少1,000伙，為一年新低；同期樓花供應亦降至6.2萬伙，為4年來最低水平，反映發展商積極去貨，市場吸納力亦有所提升。若需求持續釋放，庫存壓力將進一步得到紓緩，為樓價回升打下堅實基礎。

值得注意的是，市場的潛在購買力遠比表面所見為強。根據瑞銀報告，2024年香港人均財富達471.9萬港元，全球排名第三；擁有百萬美元以上資產的成年人約有64.7萬人，佔成年人口近一成。另據《2025年全球超高淨值人士報告》，本港擁有逾2.3億元資產的超高淨值人士達1.72萬人，即每442人中便有一位超級富豪。須知道，這些數據未計及外來人口。

近年高端人才及投資移民陸續來港，當中不少具備雄厚財力，對本地住宅市場構成實質支持。這類買家對物業質素要求較高，傾向選擇新盤或核心地段物業，對中高價市場形成穩定承接。

經濟回暖、利率下行、供應受控，加上資金充裕及市場信心回升，樓市看來已具備一切上升的條件，相信未來一至兩季，價量齊升的勢頭都不會逆轉。

 

【刊於2025年11月13日《大公報》專欄】