《利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出》，市場一直期待的通關去年並未出現，反之在股市跌跌不休及息口越升越急之下，整體工商舖市場表現沉寂，墮至1996年有紀錄以來的次低水平。2022年全年累計工商舖買賣共錄得4,431宗登記，較2021年的6,895宗大跌36%，創下歷史第二低水平，反映疫情反覆、股市下挫及加息對市場造成的衝擊。不過，全年買賣登記金額卻不跌反升，勁錄1,595.74億元，較2021年的1,535.73億元升4%，連升兩年，亦是歷來第4多的一年，主因是去年錄得3項合共859.64億元的巨額全幢商廈疑似內部轉讓登記所帶動。

回顧2022年表現，以登記宗數計算，工廈、商廈及舖位買賣登記均全線下挫；當中以商廈登記量跌幅最大，去年僅錄得781宗，按年大減40%，陷入歷史次低水平，佔整體比例近18%。店舖方面亦錄得逾三成半跌幅，共錄1,147宗登記，按年少35%，佔整體比例近26%。至於工廈繼續成為工商舖整體市場佔比最多的類別，達逾56%，去年錄得2,503宗登記，但按年亦跌近35%。

若以買賣合約總值分析，商廈登記總值逆市急升，去年共錄1,068.32億元，佔整體金額逾半(67%)，佔比按年大增近19個百分點，主要受去年錄得3項巨額全幢商廈疑似內部轉讓登記刺激，當中單是交易廣場一項已達518億元。另外，工廈及店舖去年登記金額分別達285.59億元及241.83億元，佔比各達18%及15%。

回顧去年初，受新冠變種病毒Omicron引發的第五波疫情爆發所累，首季整體工商舖即表現不濟，交投量徐徐回落至只有1,303宗。及至疫情緩和後，次季才拾級而升，收復失地，於次季共錄1,334宗登記，成為去年最旺的一季，而上半年買賣登記共錄得2,637宗，當時創了3個半年度的新低。

不過，至年中市況並沒如預期中改善，反而受著股市持續急挫及美國不斷加息影響，而令工商舖市道再次逆轉下跌，第三季買賣累計只有1,032宗，按季轉跌近23%。至於第四季，隨著本港開展4年來首度加息之旅，而股市不斷下滑，令整體工商舖買賣在第四季進一步跌穿千宗水平，只有762宗，按季再挫26%，表現差絕全年。總結下半年，工商舖累計登記回落至1,794宗，較上半年萎縮32%。

甫踏入2023年不久，香港正式迎來與內地通關，各方均憧憬經濟及民生範疇皆可復常，市場樂觀氣氛大增，相信挾著通關效應及以下利好因素結合下，2023年工商舖市道有望大幅反彈、振翅高飛：

通關一周市場動態：
(1) 迎通關，店舖租賃及買賣查詢者眾，實際交投亦增多；
(2) 中外企業已加緊步伐物色商廈擴展業務；
(3) 通關增兩地物流量，各行業加快尋找工廈作倉儲；
(4) 投資者再次蠢蠢欲動，積極入市各類工商舖筍盤。
2023年利好因素：
(1) 新冠疫情殺傷力大減，正遁風土病方向發展，料世紀大流行的疫情將告一段落；
(2) 僅餘的防疫措施有望進一步鬆綁，全面復常之路已踏出，經濟可望進一步回暖，利好市場交投；
(3) 全面海內外通關指日可待，高鐵重開旅客數字明顯增加，香港零售及奢侈品消費市場可轉旺；
(4) 股市上升勢頭持續，反彈方向不變，經濟好轉助提振營商信心，刺激商廈需求；
(5) 美國通脹趨緩和，大幅加息壓力可紓緩，有利工商舖物業投資。
展望2023年市況，黃應年指出，過去數年拖累大市的不利因素已陸續消散，其中最大的負面因素─防疫措施基本上可謂全數解除，月初通關的即時效應正逐步展現，而股市亦見回升，料整體經濟在來年將持續好轉，故相信今年工商舖會是顯著反彈的一年，預期整體買賣登記量按年可錄得逾三成的升幅，當中工廈料達3,000宗、商廈1,200宗及店舖1,600宗的水平，實現全線復甦。

綜合以上因素預測，2023年全年整體工商舖買賣登記宗數料可錄得約31%的升幅，重上5,800宗水平，為2019年5年以來的次高水平；不過涉及的買賣登記金額則預期回落近四成，下試970億元，主因是去年有多達近860億元的巨額疑似內部轉讓登記之故，因此倘今年若缺乏類似項目，登記金額難免出現大幅萎縮。