土地行政咨詢及城市^^

土地行政咨詢及城市規劃申請^^

Consultations on Merger & Acquisition of Undivided Shares of Aged Buildings

香港樓宇老化問題非常嚴峻，樓齡達50年或以上私人樓宇的數目達8,600多幢，而日久失修的「三無大廈」也達5,000多幢。除此之外，香港土地資源供不應求也是眾所週知的社會問題。 基於此，舊樓居民有著改善居住環境的逼設性，而私人發展商也有著併購舊樓業權從而釋放土地資源作重建發展的剛性需求。 我們的前線地產代理和測量師團隊，憑籍其夥拍大小發展商併購舊樓業權、支援帶領舊樓業主作聯合出售（透過私人協商或公開招標）的實戰經驗，而測量師團隊也熟悉《土地（為重新發展而強制售賣）條例》和土地審裁處對「強拍」申請個案的要求，定能為有意增加土地儲備的發展商，以及為改善生活條件的舊樓業主，提供專業的和雙贏的方案。

舊樓併購/業權整合咨詢

Feasibility Study on Site Development

香港地產發展主要受制於3項發展管制：《城市規劃條例》和《建築物條例》的法規（statutory)的管制、以及官批契約的非法規（non-statutory)的管制。 每個地盤，包括構成該地盤所涉及的地段，都有其獨特性，其發展潛力也受制於以上所述的3項發展管制。 例子包括但不限於： <ul><li>某些地段的官批契約載有建築物高度限制的條款，令其需在申請修改契約和補地價的條件下，才能使該地段達致城市規劃法定圖則所容許的最高發展參數；</li><li>某些地盤需因應《建築物條例》的要求，其地界需要移動，從而擴闊所處街道或所處後巷的闊度。這些技術要求都會大大影響地盤的最終發展潛力。</li></ul> 同樣，地產發展是一資金高度集中和時間漫長的過程。財務上，不同的開發融資手段、現金流在整個發展階段不同時點的輸入與輸出、發展過程中的巿場變化和風險管理等等，都會大大影響某地盤最終的發展價值、投資回報率（Return on Investment) 以及內部回報率（Internal Rate of Return)。 我們的測量師團隊，憑籍其於私人發展商和政府相關部門的工作經驗，定能為投資者對不同地盤/地段的發展潛力作專業的分析。

地盤發展可行性研究

Building Alteration And Addition

香港經濟發展一日千里，各行各業都會因應經濟發展狀況而不時更改營運策略，在物業層面上不時需要作擴充樓面、增加屋宇設備甚或改變用途。 具體例子包括但不限於： <ul><li>於舖位內加建內部樓梯，從而打通不同樓面，以增加營運面積和提昇物業價值；</li><li>於大廈外牆或天台增掛廣告牌，從而令營運商提升巿場推廣效果、令業主方增加物業收益；</li><li>加建或改建物業的不同屋宇設備，以符合政府相關部門的牌照要求，例如為申請各類食肆牌照而增設通風系統、為改建工廈樓面作數據中心用途而增設額外電源的設備，等等。</li></ul> 我們的測量師團隊和認可人士（Authorized Person）/ 註冊結構工程師伙伴，憑籍其豐富出色的入則/ 申請各類型牌照的實戰經驗，定能為物業投資者和生意人提供各類型生意的物業改動方案。

樓宇加建及改建

Other Professional Surveying Services

歡迎向我們的測量師團隊作進一步的查詢。