美資BGC租中環友邦 威士忌麥卡倫落戶太古廣場 《經濟日報》通關後中環核心區租務稍加快，主要為搬遷活動。美資金融機構BGC租用中環友邦金融中心約2萬平方呎樓面，呎租料約110元，該機構原租用同區國金2期，是次搬遷屬擴充個案；另金鐘太古廣場全層，獲威士忌品牌麥卡倫租用，呎租近100元，品牌原租用九龍灣商廈，現趁機擴充及升級。 市場消息指，中環友邦金融中心錄得租務成交，涉及物業高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。由於該廈屬中環超甲廈，租金屬市價水平。 租友邦金融中心2萬呎 呎租110 據了解，新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品提，如股票，商品，衍生產品等，而該企業目前租用中環國金2期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要可進行擴充業務。 另外，核心區租金回調後，吸引機構遷入，甚至九龍區商戶趁機升級。市場人士指，金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出。消息稱，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫（The Macallan），其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。 進駐太古廣場全層 呎租約100 據了解，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級，相信正因核心區呎租已回調2成以上，故趁機進駐，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。 隨著中港通關，核心區租務活動稍加快，並以搬遷個案為主，將於今年落成的中環長江中心2期，近日錄首宗租務，涉及物業為高層半層，面積逾8,000平方呎，成交呎租約120元，租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等，原租金鐘太古廣場2期單位，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。 據仲量聯行最新數字，4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量，而中環甲級寫字樓空置率升至7.5%，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，包括中國人壽富蘭克林資產管理據悉已承租交易廣場一座全層樓面，涉及1.39萬平方呎，屬同區遷出。該行統計顯示，3年多疫情，甲廈呎租已調整26.2%，而空置率亦由疫情前的6.1%，升至最新12.3%。 仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程指出，自從通關後，企業睇樓活動倍增，惟落實的租務尚未算多，相信因企業仍在比較多個商廈單位，而經過租金調整後，接獲很多機構查詢擴充、升級，比起收縮業務的個案多，反映市況仍正面，故料下半年成交量將明顯增加。他分析，核心區中環可率先反彈，租務較活躍，而租金則因料見底回穩。

《經濟日報》高息環境下，回報率高的舖位較吸引投資者，現業主放售荃灣荃威花園舖位，意向價約2.76億元。 護老院租用 回報高見5厘 利嘉閣（工商舖）地產高級區域董事潘榮德表示，近日承業主委託，出售荃灣荃景圍187至195號荃威花園一期商場地下連二樓部分，總面積約38,013平方呎，業主叫價2.76億，平均呎價約7,261元。據了解，該舖由資深投資者羅守輝持有。 物業現租客為全新裝修護老院，租客實力雄厚，租約有股東私人擔保，每月租金115萬元，以業主意向價計算，租金回報率高達5厘。 他指，物業鄰近多個屋苑，環境清幽，同時設有運動場、兒童遊樂場等康樂設施供住戶使用；荃威花園亦設有巴士總站、停車場、街市及購物商場，交通便利，配套充足，為物業帶來投資潛力。

新價單折實全低於200萬 近3年累沽1700個 《經濟日報》太古地產 （01972） 近日減價3成促銷太古城餘貨車位，短短一周速沽逾290個，過去一周共推逾500個車位。而據市場透露，最新一張價單折實價由約130萬元起，折實全數低於200萬元。 太古地產近日推出?魚涌太古城餘貨車位，並提供折扣優惠以及現金回贈，變相較之前減價約3成出售。 太古地產發言人回覆本報記者時指，車位自6月21日（周三）推出優惠後，截至6月27日，一周共售逾290個車位。有見市場反應熱烈，集團數度加推太古城車位，由6月21日至27日，共推出逾500個車位，並將因應市況，決定未來會否再度加推。 入場露天車位 折實130萬 市場消息指，新一批車位價單涉33個，分別位於2期、4期及9b期，當中只有1個露天車位，價單定價介乎180萬至255萬元，折實價約130.05萬至184.28萬元，折扣率約28%。這批車位中，入場車位是上述的露天車位，屬4期地下雙號。 太古城第1至9期合共有2,530個私家車車位，及198個電單車車位，過去發展商一直持有收租，直至2020年10月起才開始拆售，據指目前已經沽出約1,700個。 資深投資者蔡志忠認為，目前太古推出的太古城餘貨車位相當「抵賣」，因為總價只是百多萬起跳，值得投資，直言最新一批車位售價更比去年推出的車位折讓大。他又指，現時發展商願意低價求售，某程度反映經濟環境及市況一般，加上住宅交投未見大幅反彈，變相要依靠售出其他非核心資產套現，亦料發展商再加推的機會很大。 租金回報率 普遍3至3.8厘 有區內代理透露，太古城二手車位現時叫價205萬至220萬元，數量不足20個。因近日發展商劈價出售車位，部分業主更即時封盤，為求日後以更高售價出售。目前二手車位月租約4,500至6,000元，回報率普遍約3至3.8厘。

《星島日報》 代理行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金額逾億非住宅物業投資暫錄得約31宗，涉及金額約181億，較去年上半年跌45%，以本地買家為主，實力投資者及用家現趁勢吸納。 上半年錄31宗億元買賣 今年上半年，酒店及地盤交投相對活躍，出租公寓和學生宿舍等新興板塊，引起投資者關注，酒店營運商與基金或機構投資者合作，收購酒店和住宅，改裝翻新並重新定位，作為學生宿舍及共用空間，此趁勢方興未已。 代理表示，今年2月通關後，投資市場充滿憧憬，然而，加息影響大於通關刺激。 現時，非住宅物業按揭成本高達6厘， 抑制投資者意欲；不過，過去三年物業價格下跌，吸引實力投資者及用家出動。 酒店及地盤交投活躍 值得一提的是，酒店交投相對活躍，投資者看好通關後，酒店業逐步復甦，部分營運商與海外房產基金，看準來港人才住屋需要，購入酒店並改裝共居空間、多戶型物業和學生公寓等項目。 根據該行資料顯示，大學生對住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，學生與?位比例分別為6.2\6\5.9及5.6，可見其供應之少；市場上的學生宿舍，兩人共用房間，每人月付7000元，單人房1.3萬，至於共用空間，月租普遍由9000元起。 公寓學生宿舍受注目 該行另一代理表示，過去數年，出租公寓如學生公寓、共居生活空間和多戶型物業等，成交全球投資大趨勢，歐美、澳洲、日本等地區非常盛行。

《經濟日報》自年初通關後，商舖租務轉好，料下半年舖位租金升約5%。 據資料顯示，2023年上半年截至6月27日，市場共錄得約433宗商舖買賣成交，接近2022上、下半年約500餘宗水平；但總成交金額上升幅度較大，2023上半年成交金額錄得約150.3億元，對比2022下半年增加約28%，反映投資者入市態度逐步轉正面，除舖價對比過去疫情期間有所回升外，購入的舖位物業涉及的成交價亦相對較高。 過去一年舖位買賣成交每月均徘徊於70至80餘宗，預計舖位市況會繼續轉活，成交宗數可望慢慢重回逾100宗水平。同時，商舖大手買賣市場活躍，主要因個別資深投資者積極在市場放售物業外，中資背景的買家亦積極吸納優資物業，如九龍旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖，由內地投資者買入，成交價約1.5億元。 4大核心區舖位 空置率仍高 舖租市場氣氛同樣暢旺，資料顯示，2023上半年暫錄得約2,187宗商舖租務個案，與2022下半年的2,142宗相若；同時總成交金額錄得約2.51億元，半年計錄得近一成升幅，可見商戶對租舖開業興趣上升，舖租都呈回升?象。 不過，最新商舖空置率未即時反映舖租熾熱市況，今年5月份中環舖位空置率錄得約13.26%、銅鑼灣約6.49%；九龍方面，尖沙咀為11.65%，旺角則錄得約8.78%。相信隨?更多租客落戶，空置率將會逐步改善。 自年初起商舖租賃查詢明顯增多，當中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業最旺，例如龍豐藥房承租尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，料月租約100萬元。另外，有奢侈品品牌租用銅鑼灣渣甸街105號京華中心地下、1樓及外牆部分廣告位，市傳成交月租約400萬元，為年內最矚目舖租之一，另一宗個案則為尖沙咀廣東道30號新港中心地下、1及2樓，由一家專營餐飲、娛樂等業務的公司承租打造日本動漫主題店，市傳月租達約700萬元。 後市上，香港旅遊及本地消費均強勁，核心區舖位逐漸被消化，更湧現大額租務成交，租賃氣氛相當樂觀，預料下半年舖位租賃成交會有2,400宗水平，而舖租旺就自然增加買家投資信心，現時舖價已逐步回升，相信會有更多投資者善價而沽、買家趁未全面回升前趕緊入市，預測2023下半年商舖買賣交投達500宗，至於買賣價則平穩發展，而租金則個別發展，核心區租價會有5%上升空間，而民生區則會輕微下跌，幅度約5%。

家長都希望仔女身體健康，快高長大，那麼從中醫角度，家長可以怎麼達成這...

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