近年港人頻頻北上消費，雖然有時需要耗費一小時以上的時間到達口岸，但許多人寧願付出時間成本，也希望能獲得更佳的體驗或不同的享受。相比之下，香港傳統的經營模式正面臨着前所未有的挑戰。

香港人在過去數十年間一直享受着來自內地的人口及資金紅利。在疫情之前，各行各業的生意相對容易，無論產品或服務的質素如何，均能吸引大量顧客。然而，疫情過後，來自內地的競爭對手日益增強，內地人口眾多、成本低廉且品質優良，加之競爭已成為一種文化，內地商人並未抱持「躺平」的心態，這對香港的商業環境帶來了衝擊。因此香港商家必須改變與適應，才能在愈來愈劇烈的競爭中突圍。

拒大幅度變革 日益失競爭力

其實，不僅香港商家面對這些挑戰，新加坡的情況亦然。儘管當地經濟看似理想，但行業的競爭也愈發激烈；而更重要是相對於新加坡，鄰近的馬來西亞商業成本較低，能夠提供更為廉價的餐飲及娛樂消費，這使得新加坡人也大量湧向馬來西亞消費，此情況與港人北上的現象相似。習慣享受經濟紅利的新加坡商家，現時面臨的挑戰與香港商家亦如出一轍，同樣需要面對成本較低的競爭對手，必須迅速適應與變革。

香港的地產代理行業，又有這樣的危機嗎？其實，縱未有內地同行的直接競爭，但隨着市況及客源的轉變、社交媒體的迅速發展，地產代理也需要進行相應的調整，拋開固有的想法和做生意模式，尤其是要更深入了解內地客戶的需求與想法。

在過去一段時間內，香港的地產代理享受了樓價上升的紅利，生意相對容易，這使得不少地產代理形成了「躺平」的工作狀態，鬥志和動力日益消磨，當面對市場的改變，既不易應對，也不願大幅度變革，很快就失去了競爭力。這些都是當前地產代理行業需要反思的重要問題。面對瞬息萬變的市場環境，地產代理必須認識到，世界並未停下腳步，若想在競爭中生存，必須提升競爭力，才能化危為機。