利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2025年已過了差不多5個月，下半年亦很快來臨，香港樓市的走勢預計將與過去幾年大相逕庭。筆者相信，下半年將成為樓市升跌的「分水嶺」，樓價有望回升約5%。以下是筆者觀察到的六項主要原因。

首先，人流回升將推動經濟。去年12月中央重啟深圳赴港「一簽多行」政策，雖然在初期效果並不明顯，但如今已見端倪，旺區及遊客區交通擠塞和人潮洶湧，無疑顯示出香港經濟逐步回暖。其次，北水持續湧入港股市場。有報告預測，全年內地資金流入港股市場的金額有機會達到2萬億元。股市的繁榮將有利於整體經濟及樓市的復蘇。第三，中美貿易戰的暫時緩和也為香港市場帶來曙光。隨着中美雙方大減關稅，商界人士在短期內可稍作喘息。雖然特朗普的政策變數仍然存在，但市場普遍預計未來3個月會較平靜。

此外，拆息下滑使得樓宇按揭利率已低於3厘。資金的湧入令拆息持續回落，這對業主及持重貨的投資者而言，無疑是減壓的好消息。第五，租金持續上升，平均回報率已達3.5%，這使得長線收租的吸引力增強，精明的投資者也在此時入市。最後，零售和飲食行業的生意好轉，政府推動的「盛事經濟」和「夜經濟」政策開始顯現成效。隨着人流持續增加，商家信心也隨之增強。

【刊於2025年5月26日《明報》專欄】