利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

回看2021年以前，樓價高居不下，大家都等待樓價回落的一天才有機會入市做業主，幾年過去，現在終於「願望成真」了，但部分有資金在手的人，卻仍然憂心忡忡，或者仍然一廂情願地希望樓價再繼續下跌，令入市門檻可以再低一點。這些人的心態已變得疲弱，就算在缺乏實際理據下，仍執意地相信樓價會無止境地下行，結果就是一次又一次錯過了入市的好機會。

另有一部分人，對以往的高樓價或其他社會問題的怨氣未消，所以至今仍抱着「食花生」的心態來看樓市，眼見很多富豪級投資者損手就拍案叫絕，更會急不及待地在社交媒體上分享，這些人當然也不屑去了解一下，商用物業市場與住宅市場之間存在巨大分別。

有些人則認為一手新盤會繼續不停劈價賣樓，令樓價跌勢難止，所以沒有必要急於入市。但要知道，過去半年發展商出貨套現，普遍都獲得理想銷情，令接連數月的一手成交量高企，也反映了現階段的價位，在市場已具備穩健的承接力。這基礎下，大部分發展商都會保留此價格水平繼續出貨，豈能幻想他們會將價格愈劈愈低呢？其實，正如筆者早前所提及，有很多「聰明錢」，已改變去年看淡的見解，認為市場多個訊號都反映樓價即將見底或已見底，所以他們會早於大市的走勢作部署。

至於外圍因素方面，最主要當然是看中國及美國的情況。中美的貿易關係已比4月時已經明顯緩和；而最近內地經濟數據亦見回穩。內地第二季GDP按年增長5.2%，好過市場預期的上漲5.1%。另外，美國減息已是事在必行，只是時間的問題；尤其是來年新聯儲局主席上場後，減息幅度更可能比預期中大。

現時香港輸入的人才愈來愈多，租金長期高企，住宅房地產的租金回報率，對比定期存款等投資產品，明顯較為可觀。所以，以平均回報有4厘或以上的資產來說，房地產的確是一個理想並且務實的選擇，當中還未計及樓價隨後谷底回升所帶來的增值。所以，目前置業的「值搏率」可以肯定是過去幾年中最高的，選擇在這個時候入市絕對是錯不了。

【刊於2025年7月22日《地產站》專欄】