利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市走勢向來牽動很多香港人的想法，近年樓價大幅回調，「今天的平貨會是明天的貴貨」更是很多樓市淡友更成為諷刺近年入市買家的金句，意謂今天以為買入價很低，怎料明天發展商或業主會賣得更低，所以毋,須急於入市。不過，踏入2025年下半年，這金句還是如此解讀嗎？

事實上，隨着經濟及投資環境回暖，今年市場氣氛已明顯轉變，利率從高位回落，供樓壓力明顯減輕。現時資金放在定期存款，已沒有「動輙4厘息」的風流快活日子；相反，供樓及做生意的還款壓力則逐步減輕。美國聯儲局主席近期言論亦釋出減息訊號，市場普遍預期下半年息口將進一步下調，資金成本下降，會為樓市再注入新動力。

另一方面，近期的樓市成交及樓價數據，亦已表明樓市正在轉勢。差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，已連升4個月，累積升幅約1.05%；而私人住宅租金指數更連升8個月，累積升幅更達2.29%；而筆者公司所屬集團的樓價指數，亦反覆向好。

資金流向同樣不容忽視。根據《2025年全球財富報告》，香港與瑞士並列為全球兩大跨境財富管理中心，香港跨境財富總值增長高達2,310億美元，冠絕全球。資金湧港，除股市外，房地產自然成為投資熱點，尤其豪宅租金回報高企，更吸引資金追捧。

雖然，市場仍有淡友相信，發展商積極推售新盤出貨，吸納更多二手樓客源，競爭之下，勢必會令二手樓價進一步下跌，但現實的情況，又未必如他們所想。今年首七個月一手成交錄得逾11,000宗，二手成交則逾23,000宗，雖然一手佔比上升，但二手樓價未見明顯下調，反映業主未有盲目劈價。現時供樓壓力減輕，市場亦釋出很多正面的信號，所以，除非個別業主有財政需要，或是想把握機會低位換樓，否則業主無必要與新盤鬥低價出貨。

本港樓市正處於谷底回升的關鍵時刻，筆者相信「今天的平貨會是明天的貴貨」這金句，今年起應解讀為「今天仍可以平價買到的物業，明天就未必再有這樣的機會。」有意置業的人，不論是用家或投資者，若細心分析目前的大局，就會懂得把握現在仍有趁低吸納的機會。

【刊於2025年9月2日《地產站》專欄】