利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

在最近的聚會中，幾乎每位朋友都向筆者咨詢樓市的情況，最關心的問題，當然是否已經見底。這些問題背後，其實正正反映持有資金的人，正熱切地期待最好的押注時機。

筆者的觀察及多年經驗所得，住宅樓價的調整可謂大致完成，平均跌幅約三成，部分地區甚至達到四成。這種跌幅在香港樓市並不常見，亦因此吸引了不少資金充裕的買家開始出手，尤其是豪宅板塊，近期連環出現成交，這顯然並非偶然及單一的事件，而是眾多投資者的部署趨勢。

新盤市場的表現亦值得留意。市場喜見近期發展商去存貨的速度加快，過去兩個月每月成交宗數均達到2000宗左右的水平，這不但證明市場情緒趨於樂觀，更重要是當庫存減少，發展商不再以低價促銷，市場自然不再受制於新盤壓價，樓價亦有望逐步回穩。市場不再受壓於低價，樓價自然有機會回穩甚至回升。

至於工商舖方面，這幾年的跌幅比住宅更為顯著，由高位平均下調五至六成，個別個案甚至達七成。本港消費市道雖然有逐步回暖跡象，但整體復甦速度仍屬緩慢，工商舖走勢自然未能與住宅同步。坊間常言「一舖養三代」，近年不少人質疑這句話是否仍然適用，皆因商舖需求已不如以往，加上網購盛行，實體店依賴減弱，投資前景不明朗。不過，若以長線角度審視，20年前購入的舖位至今仍升值三倍，租金回報亦相當穩健，足以印證上述說法並非空穴來風。

投資工商舖的成敗，往往取決於入市時機與心態。若在過去十年高位期進場，心態偏向短炒，自然難以承受現時的跌幅；但若以穩定收租或長線增值為目標，在合理水平入市，則毋須過份憂慮。事實上，無論住宅或工商舖，樓市本身就有周期性波動，投資者應有心理準備。現時各項物業的租金回報率確實可觀，若手持現金流，不妨以長線部署為主，但切忌以「即買即賺」的心態進場。

筆者相信，樓市未來會進入緩步上行的時期，成交量或會持續增加，但樓價未必短期內急彈，短線投機獲利的機會寥寥可數，但投資者只要冷靜理性態度審視市場，耐心持有，總可以從樓價上行中積累得到紅利。

【刊於2025年9月9日《地產站》專欄】