利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者月前曾經撰文，指本港樓市這一波旺勢，主要由資金押注豪宅市場開始，從而帶動整體住宅交投轉活；而差估署的統計數據亦顯示，過去一季豪宅樓價普遍跑贏大市，這當然是有賴於重磅資金及內地買家的超前入市，帶動豪宅市場率先跑出。

事實上，豪宅作為傳統的樓市「火車頭」，縱使環境有所不同，但拉動樓價向上的作用，多年來都沒大改變。先不論這一波豪宅交投的旺勢會延續到幾時，但從客觀的因素來看，筆者相信，在未來十多年、甚至二十多年，本港豪宅物業的前景仍然是最值得看俏，長遠走勢也必定會比其他住宅類別優勝。筆者的預測，主要是基於供求的定理作出推敲。

首先，在供應方面，政府在未來10年都會大力發展「北部都會區」，這個項目將是住宅新供應的主要來源，亦是帶動人口增加及經濟發展的引擎。反觀傳統市區地段的發展已經十分成熟，地皮少而且發展緩慢；換言之，向來講求「Location」的市區豪宅供應亦只會買少見少。事實上，現時除了「有買趁手」的啟德發展區，仍會有較具規模的新盤供應外，一般市區地段的豪宅項目，大多是求諸於豪難宅地段的舊樓重建，數量及發展規模都很有限；所以，傳統豪宅供應持續稀少的局面，在未來亦難以扭轉。

不過，這種擔心隨着政府大力輸入外來人才而扭轉。眾所周知，近年有很多外來人才來港定居及發展，當中不少都是內地的高才及中產。此外，亦有其他富裕人士透過投資移民計劃來港。這些人來港後，不論是租是買，都有剛性的住屋需求；而部分人更有作資產配置的需要，而本港的中價及高價豪宅，自然會是他們居住或投放資金的目標；尤其是一些全新的豪宅物業，往往是內地買家鍾情的物業類別，相比二手豪宅會更受他們垂青。

這類雄厚實力的買家，不但拉動豪宅的需求，同時也拉動價格的上升，而最重要是這類外來人才及投資移民來港定居，既是政策也是長遠的趨勢，不可能一時三刻就改變；所以，豪宅物業也必定會持續受追捧。

【刊於2025年10月28日《地產站》專欄】