利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

本港樓市已走出低谷，重回上升軌道，所以，財政司司長在最新《財政預算案》中沒有再推出刺激樓市的措施，其實完全在預期之內。政府現階段更傾向讓市場自行調節，避免再火上添柴，令樓市過熱失控。與其繼續在樓市政策上着墨，不如把資源集中在經濟與民生層面的發展，為整體基礎打穩根基。

財爺今次把1億元以上住宅的從價印花稅由4.25%調高至6.5%，如果視為「再出辣招」，實在是笑話一則。這類超級豪宅的成交雖然金額龐大，但佔整體市場僅約0.3%，對普羅市民毫無影響；而受影響的買家亦非一般用家或投資者，他們的財力足以吸收加幅，不會因為多付這點稅項而卻步。因此，這項措施根本談不上是調控樓市，更準確是政府在財政考量下的策略部署。

近年政府要「開源節流」已是公開秘密，而增加稅收就是開源的必然方向。樓市經歷長時間低迷，近年才見復甦，政府自然不會再推出任何可能削弱市場信心的政策，反而要減少干預，維持復甦動能。在這種權衡下，提高億元豪宅印花稅便成為一個既不傷樓市、又能增加庫房收入的選項。

有發展商在措施公布後亦指出，新增稅項不會削弱億元豪宅的需求，預期今年相關成交量仍會再創新高，這種說法其實不無道理。筆者在早前的文章中亦分析過，歐美在地緣政治、治安及經濟方面的不確定性升溫，令不少富裕人士重新考慮海外置業的風險。相比之下，香港在法治、金融體系及資金流動方面仍具優勢，加上低息環境的推動，超級豪宅自然成為內地及亞洲富豪、甚至全球家族辦公室的目標。

筆者相信，政府在掌握相關數據後，亦預視到今年億元豪宅的成交會持續增加，因此調高此類物業的印花稅，既能為庫房帶來可觀收益，又不會破壞樓市復甦，是一個相對平衡的決定。若把近兩年的《財政預算案》一併觀察，更可看出政府在物業印花稅上的「頂加底減」思路：高端市場適度加稅，基層及中產則提供更多上車空間，讓更多市民有機會脫離「無殼蝸牛」的困境，亦有助樓市健康發展。

【刊於2026年3月3日《地產站》專欄】