利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近期股票市場大旺，部分小股民也終於望見家鄉，其中最令人欣慰的，相信是「獅王」匯豐控股（005）也重返了「紅底股」行列。筆者並不是股市專家，當然難以猜測匯控的走勢；但當年資深股評人因匯控股價急瀉而淚灑財經直播節目的一幕，至今仍歷歷在目。畢竟「5號仔」是很多香港投資者的寵兒，股價長期低殘自然傷心，幸好現在總算守得雲開。
由七、八十年代開始，香港小投資者想資產增值，同時又想穩穩陣陣，就一定離不開「買樓」及「買滙控」兩大法門。買匯控可以增值又可以穩定收息，而買樓則可以收租或自住省租錢；又因為買樓可以用按揭作為槓桿，增值的效益更大。當然，匯控股價長期落後，而樓價近年又持續下滑，令不少人損手，漸漸地，也少了人有買匯控和買樓增值這種想法。現在匯控股價重返「紅底股」，那麼，樓價又能否同樣地爭爭氣呢？觀乎今年以來的各項利好因素，筆者絕對有信心樓價可以從谷底回升，重拾生氣。
現時大量資金泊港，拆息處於低水平，供樓壓力漸輕；美國聯儲局更可能在未來一兩季就啟動減息。換言之，自2022年第一季開始困擾樓市的高息因素，已經逐步消除。另一方面，過去幾年，因為移民潮令需求減少，但隨着政府積極輸入人才，而不少海外留學生亦留港發展，都為需求帶來了補充；加上實體經濟開始復蘇，令準買家的信心亦穩固起來。
現實一點來說，樓價很難在未來一至兩年間重回高峰期時的光景，但絕對有能力企穩並緩緩向上。可能很多人仍對樓市回穩半信半疑，擔心買入物業會步高峰期置業人士的後塵，但置業最重要是能否掌握低位買入的時機。就如當日匯控跌穿28元的「世紀供股價」時，很多支持匯控多年的小股民都沒有膽量下注，今日只能悔不當初。其實，樓市也一樣，筆者直到今天仍偶然會聽到有人說：「如果03年SARS買咗樓，咁就發達……」但事實就是當年你拿得出資金，卻拿不出勇氣。要「如果」不再是「如果」，就必須將計劃付諸實行；現在可能就是置業者拿出勇氣，把握樓價仍在蓄勢階段時入市的最好機會。
【刊於2025年7月28日《明報》專欄】