裕泰兴创办人「九叔」罗肇唐长子、本身为建筑师的投资者罗守弘沽售西环干诺道西巨铺，作价1.17亿，买家为资深投资者纪宝。

作价1.17亿 每呎1.95万

西营盘干诺道西162至164号昌宁大厦地下1至6号铺及一楼A、B室，建筑面积约6000方呎（实用面积4450方呎），上址包括1号铺实用面积约1090方呎，2号铺480方呎，3号铺770呎，4号铺930方呎，5号铺645，以及6号铺535方呎，平均呎价1.95万，上址铺位由他旗下所经营的文化村护老院承租，将售后租回，市场消息指，回报约5厘，买家为投资者纪宝。

罗守弘早于19年前，逐步购入上述铺位，包括2003年12月以585万买入1号铺，帐面获利7203.6万，物业升值1.6倍。

大埔大明里地铺5018万售

大埔大明里22至28号龙腾阁地下D、E号铺，建筑面积约1200呎，实用面积约844呎，以5018万易手，包括D1铺租客为上海包，月租2.58万，至今年9月，D2为报纸档壹樽凉茶，月租3.3万至2023年3月，D3铺豆腐花月租2.65万至今年8月，原业主于2003年6月以900万买入，帐面升值逾4倍。

通关带动找换店药房纷续租 业界料铺租止跌回升 铜锣湾佐敦上水瞩目

沉寂多时铺市，随?中港通关迎来好形势，带动找换店及药房纷续租，业界料整体铺租将止跌回升，空置逐步减少，其中，以铜锣湾、佐敦及上水地区瞩目。

连锁找换店HONG KONG EXCHANGE位处铜锣湾香港大厦地下L2号铺，实用面积约80方呎，有代理透露，该地铺刚续租2年，月租7万，较3年前、未有疫情时的旧租金减少41%，月租约875元（实用计算）。

铜锣湾铺找换店7万续租

该店蔡姓老板接受本报查询时回应，疫情三年难挨，原本已通知业主放弃该铺位，惟有见近期即将通关，最后决定续租2年，惟租金不便透露，未知通关后形势如何，市场仍然有变数，惟他相信，一切总算有好转，期待雨过天青。

HONG KONG EXCHANGE高峰期坐拥35家分店，专攻游客生意，属行业龙头，疫下生意曾暴跌逾80%，分店削至15家，集中铜锣湾、旺角及尖沙嘴。蔡氏表示，未来或因应情况增加，惟相信需要以年计算的长时间才能复常。

佐敦地铺每呎113元续租

中港即将通关，近期，邻近高铁站的佐敦、曾是水货客「朝圣地」的上水，连续多宗药房续租个案。佐敦上海街算邻近高铁西九站，过往不乏内地客，上海街120号丰盛大药妆近期续租，月租约8.5万，建筑面积约750方呎，呎租约113元。

上水连录5宗药房续租

药房林立的上水一带，在3年疫情下药房、化妆品店、兑换店出现倒闭潮，沦为「死城」，过去一个月连续5宗租赁，包括龙琛路64号、新康街52号地及巷仔街9号，前租客均为药房或药妆店，分别以8.5万至11万租出，呎约95至130元，较疫情前租金跌50%。

盛汇商舖加码扫地铺

盛汇商舖基金李根兴说，中港通关1月8日落实，该基金会加码，目标买入约35至45间街铺，涉资共约8亿至10亿。他预期民生铺售价升3至5%，核心铺价升8至10%，租金亦随之上升，民生铺租升约5至8%，核心区回升10至15%。

邻近高铁站的佐敦、曾是水货客「朝圣地」的上水，近期连续多宗药房续租个案。

麻雀馆大王家族 1.2亿购庙街地盘

投资者看好市区重建 乐风加快收购

市区重建项目备受看好，吸引资深投资者入市。其中，麻雀馆大王石鉴辉家族以约1.18亿元购入佐敦庙街住宅地盘；另乐风集团加快收购，近月分别为其两个位于佐敦及尖沙咀的商业重建项目成功「拔钉」并统一全数业权。

资料显示，佐敦录得一宗住宅地盘成交，涉及物业为庙街179、181及183号，以1.18亿元易手。项目地盘面积约1,931平方呎，属乙类地盘。按规划大纲图计算，最高地积比率为9倍而最大可重建面积约17,379平方呎，以1.18亿元成交价计，每呎楼面地价约6,789元，新买家为有麻雀馆大王之称的石鉴辉家族或有关人士，该家族不时吸纳油尖旺区地盘自行发展。

据了解，该地盘原由投资者罗守弘持有，去年曾把物业标售，当时叫价约1.6亿元，现减价约26%沽货。

另外他亦以1.17亿元，沽出西环干诺道西162至164号昌宁大厦地下1至6号舖及1楼A、B室。物业总楼面约6,000平方呎，由文化村老人院自用，新买家为资深投资者纪宝。罗守弘连环沽出两项物业，成功套现约2.35亿元。