裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐長子、本身為建築師的投資者羅守弘沽售西環干諾道西巨鋪，作價1.17億，買家為資深投資者紀寶。

作價1.17億 每呎1.95萬

西營盤干諾道西162至164號昌寧大廈地下1至6號鋪及一樓A、B室，建築面積約6000方呎（實用面積4450方呎），上址包括1號鋪實用面積約1090方呎，2號鋪480方呎，3號鋪770呎，4號鋪930方呎，5號鋪645，以及6號鋪535方呎，平均呎價1.95萬，上址鋪位由他旗下所經營的文化村護老院承租，將售後租回，市場消息指，回報約5厘，買家為投資者紀寶。

羅守弘早於19年前，逐步購入上述鋪位，包括2003年12月以585萬買入1號鋪，帳面獲利7203.6萬，物業升值1.6倍。

大埔大明里地鋪5018萬售

大埔大明里22至28號龍騰閣地下D、E號鋪，建築面積約1200呎，實用面積約844呎，以5018萬易手，包括D1鋪租客為上海包，月租2.58萬，至今年9月，D2為報紙檔壹樽涼茶，月租3.3萬至2023年3月，D3鋪豆腐花月租2.65萬至今年8月，原業主於2003年6月以900萬買入，帳面升值逾4倍。

通關帶動找換店藥房紛續租 業界料鋪租止跌回升 銅鑼灣佐敦上水矚目

沉寂多時鋪市，隨?中港通關迎來好形勢，帶動找換店及藥房紛續租，業界料整體鋪租將止跌回升，空置逐步減少，其中，以銅鑼灣、佐敦及上水地區矚目。

連鎖找換店HONG KONG EXCHANGE位處銅鑼灣香港大廈地下L2號鋪，實用面積約80方呎，有代理透露，該地鋪剛續租2年，月租7萬，較3年前、未有疫情時的舊租金減少41%，月租約875元（實用計算）。

銅鑼灣鋪找換店7萬續租

該店蔡姓老闆接受本報查詢時回應，疫情三年難捱，原本已通知業主放棄該鋪位，惟有見近期即將通關，最後決定續租2年，惟租金不便透露，未知通關後形勢如何，市場仍然有變數，惟他相信，一切總算有好轉，期待雨過天青。

HONG KONG EXCHANGE高峰期坐擁35家分店，專攻遊客生意，屬行業龍頭，疫下生意曾暴跌逾80%，分店削至15家，集中銅鑼灣、旺角及尖沙嘴。蔡氏表示，未來或因應情況增加，惟相信需要以年計算的長時間才能復常。

佐敦地鋪每呎113元續租

中港即將通關，近期，鄰近高鐵站的佐敦、曾是水貨客「朝聖地」的上水，連續多宗藥房續租個案。佐敦上海街算鄰近高鐵西九站，過往不乏內地客，上海街120號豐盛大藥粧近期續租，月租約8.5萬，建築面積約750方呎，呎租約113元。

上水連錄5宗藥房續租

藥房林立的上水一帶，在3年疫情下藥房、化妝品店、兌換店出現倒閉潮，淪為「死城」，過去一個月連續5宗租賃，包括龍琛路64號、新康街52號地及巷仔街9號，前租客均為藥房或藥妝店，分別以8.5萬至11萬租出，呎約95至130元，較疫情前租金跌50%。

盛匯商舖加碼掃地鋪

盛匯商舖基金李根興說，中港通關1月8日落實，該基金會加碼，目標買入約35至45間街鋪，涉資共約8億至10億。他預期民生鋪售價升3至5%，核心鋪價升8至10%，租金亦隨之上升，民生鋪租升約5至8%，核心區回升10至15%。

鄰近高鐵站的佐敦、曾是水貨客「朝聖地」的上水，近期連續多宗藥房續租個案。

麻雀館大王家族 1.2億購廟街地盤

投資者看好市區重建 樂風加快收購

市區重建項目備受看好，吸引資深投資者入市。其中，麻雀館大王石鑑輝家族以約1.18億元購入佐敦廟街住宅地盤；另樂風集團加快收購，近月分別為其兩個位於佐敦及尖沙咀的商業重建項目成功「拔釘」並統一全數業權。

資料顯示，佐敦錄得一宗住宅地盤成交，涉及物業為廟街179、181及183號，以1.18億元易手。項目地盤面積約1,931平方呎，屬乙類地盤。按規劃大綱圖計算，最高地積比率為9倍而最大可重建面積約17,379平方呎，以1.18億元成交價計，每呎樓面地價約6,789元，新買家為有麻雀館大王之稱的石鑑輝家族或有關人士，該家族不時吸納油尖旺區地盤自行發展。

據了解，該地盤原由投資者羅守弘持有，去年曾把物業標售，當時叫價約1.6億元，現減價約26%沽貨。

另外他亦以1.17億元，沽出西環干諾道西162至164號昌寧大廈地下1至6號舖及1樓A、B室。物業總樓面約6,000平方呎，由文化村老人院自用，新買家為資深投資者紀寶。羅守弘連環沽出兩項物業，成功套現約2.35億元。