《明报》再有银行沽售自用舖套现。荃湾大河道22至28号荣安大厦地下D及E舖，连阁楼1B及2A仓库、1楼及2楼，实用面积逾万方呎，现叫价1.98亿元放售，呎价约1.98万元。舖位原由富邦银行前身港基国际银行于2001年以5150万元购入，2005年转至富邦银行持有，并自用至今，现叫价较22年前购入价高1.465亿元或2.8倍。 另新蒲岗旺景工业大厦2楼一个单位，面积约1.25万方呎，则以4750万元易手，呎价约3800元，登记买家Atlas Time Limited，公司董事为建华集团行政总裁凌伟业，原业主2005年以775万元购入，持货约18年，帐面获利3975万元，赚幅5倍多。

《经济日报》「小巴大王」马亚木再沽舖，涉及西环德辅道西426至428号B，及山道4至16号地下，涉及9个舖位，以6,480万元成交。物业合共面积约7,000平方呎，租客包括家品店，食品杂货等，成交呎价约9,257元。据了解，买家为佳宝超市或有关人士，集团过去3年曾多番沽货，现重新入市购舖。 翻查资料，马亚木于2002年，以1,380万元购入该厦地下多个舖位，现沽出部分，套现6,480万元。

《经济日报》自年初通关后，商舖租务转好，料下半年舖位租金升约5%。 据资料显示，2023年上半年截至6月27日，市场共录得约433宗商舖买卖成交，接近2022上、下半年约500余宗水平；但总成交金额上升幅度较大，2023上半年成交金额录得约150.3亿元，对比2022下半年增加约28%，反映投资者入市态度逐步转正面，除舖价对比过去疫情期间有所回升外，购入的舖位物业涉及的成交价亦相对较高。 过去一年舖位买卖成交每月均徘徊于70至80余宗，预计舖位市况会继续转活，成交宗数可望慢慢重回逾100宗水平。同时，商舖大手买卖市场活跃，主要因个别资深投资者积极在市场放售物业外，中资背景的买家亦积极吸纳优资物业，如九龙旺角道93至99号华懋王子大厦地下4及5号舖，由内地投资者买入，成交价约1.5亿元。 4大核心区舖位 空置率仍高 舖租市场气氛同样畅旺，资料显示，2023上半年暂录得约2,187宗商舖租务个案，与2022下半年的2,142宗相若；同时总成交金额录得约2.51亿元，半年计录得近一成升幅，可见商户对租舖开业兴趣上升，舖租都呈回升?象。 不过，最新商舖空置率未即时反映舖租炽热市况，今年5月份中环舖位空置率录得约13.26%、铜锣湾约6.49%；九龙方面，尖沙咀为11.65%，旺角则录得约8.78%。相信随?更多租客落户，空置率将会逐步改善。 自年初起商舖租赁查询明显增多，当中以药妆店、奢侈品店及餐饮行业最旺，例如龙丰药房承租尖沙咀广东道86至98号文利大厦地下1至3号舖，料月租约100万元。另外，有奢侈品品牌租用铜锣湾渣甸街105号京华中心地下、1楼及外墙部分广告位，市传成交月租约400万元，为年内最瞩目舖租之一，另一宗个案则为尖沙咀广东道30号新港中心地下、1及2楼，由一家专营餐饮、娱乐等业务的公司承租打造日本动漫主题店，市传月租达约700万元。 后市上，香港旅游及本地消费均强劲，核心区舖位逐渐被消化，更涌现大额租务成交，租赁气氛相当乐观，预料下半年舖位租赁成交会有2,400宗水平，而舖租旺就自然增加买家投资信心，现时舖价已逐步回升，相信会有更多投资者善价而沽、买家趁未全面回升前赶紧入市，预测2023下半年商舖买卖交投达500宗，至于买卖价则平稳发展，而租金则个别发展，核心区租价会有5%上升空间，而民生区则会轻微下跌，幅度约5%。

《经济日报》太古地产 （01972） 近日减价3成促销太古城余货车位，短短一周速沽逾290个，过去一周共推逾500个车位。而据市场透露，最新一张价单折实价由约130万元起，折实全数低于200万元。 太古地产近日推出鲗鱼涌太古城余货车位，并提供折扣优惠以及现金回赠，变相较之前减价约3成出售。 太古地产发言人回复本报记者时指，车位自6月21日（周三）推出优惠后，截至6月27日，一周共售逾290个车位。有见市场反应热烈，集团数度加推太古城车位，由6月21日至27日，共推出逾500个车位，并将因应市况，决定未来会否再度加推。 入场露天车位 折实130万 市场消息指，新一批车位价单涉33个，分别位于2期、4期及9b期，当中只有1个露天车位，价单定价介乎180万至255万元，折实价约130.05万至184.28万元，折扣率约28%。这批车位中，入场车位是上述的露天车位，属4期地下双号。 太古城第1至9期合共有2,530个私家车车位，及198个电单车车位，过去发展商一直持有收租，直至2020年10月起才开始拆售，据指目前已经沽出约1,700个。 资深投资者蔡志忠认为，目前太古推出的太古城余货车位相当「抵卖」，因为总价只是百多万起跳，值得投资，直言最新一批车位售价更比去年推出的车位折让大。他又指，现时发展商愿意低价求售，某程度反映经济环境及市况一般，加上住宅交投未见大幅反弹，变相要依靠售出其他非核心资产套现，亦料发展商再加推的机会很大。 租金回报率 普遍3至3.8厘 有区内代理透露，太古城二手车位现时叫价205万至220万元，数量不足20个。因近日发展商劈价出售车位，部分业主更即时封盘，为求日后以更高售价出售。目前二手车位月租约4,500至6,000元，回报率普遍约3至3.8厘。

《经济日报》资深投资者加快沽货，消息指，大鸿辉以7,500万元沽出北角英皇道舖位，17年升1.3倍。 消息指，北角英皇道290至304号地下4及5号舖位易手，面积合共约1,647平方呎，以约7,500万元成交，呎价约4.5万元，舖位分别由便利店及找换店租用，合共约20万元，租金回报率约3.3%。 据了解，原业主为资深投资者大鸿辉，他于2006年以3,300万元购入舖位，其后以约8,500万元放盘，现减价逾1成沽货。持货17年转手，获利约4,200万元，升值约1.3倍。 上水地舖4525万售 2年赚千万 另消息指，上水龙琛路龙丰花园地下舖位易手，舖位面积约900平方呎，位处上水核心地段，人流甚旺，舖位以约4,525万元易手，现由寿司店以13.2万元租用，回报率3.5%。据了解，原业主于2021年以3,500万元购入舖位，持货2年转手获利约1,025万元，2年升值近3成。 商舖市场录短?买卖，北角城市花园商场地下96号舖位，以1,880万元成交，舖位实用面积约680平方呎，现由士多约4万元租用，回报率约2.6厘。据悉，原业主于今年2月，以1,330元购入舖位，持货仅5个月，获利550万元，升值4成。

?鱼涌一带属于太古地产 （01972） 商业王国版图，近年在区内仍有3个商业及住宅发展项目，其中去年入伙的太古坊二座，连同新收购仁孚工业大厦及华厦工业大厦，将会成集团带来逾170万平方呎商业楼面，进一步扩大商业王国规模。 太古地产母公司太古集团在逾百年前已经在?鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，而随?时间过去，船坞发展成大型屋苑太古城，而区内的厂房就重建成太古坊的商厦群，建立成商业王国。若果连同去年9月新落成的太古坊二座（涉约98.3万平方呎楼面）在内，目前太古城写字楼楼面供应多达700万平方呎。 ??3项目发展 扩建版图 至于太古地产近年亦加速收购区内的仁孚工业大厦、华厦工业大厦2幢工厦以展开重建，扩大商业版图，继早前仁孚工业大厦完成收购后，发展商近日再就华厦工业大厦余下单位及业权作出收购，毋须进行强拍。按照发展商预算，2幢工厦将一并重建作总楼面面积77.9万平方呎的办公楼及其他商业用途。换句话，随?仁孚2幢工厦完成重建后，预计太古商业楼面将会再增加约1成。 资料来源:经济日报

《明报》虽然黄竹坑一带近年大变天，但在疫情后整体商厦租金大跌下，区内新式商厦亦不能幸免，其中影帝梁朝伟持有的W50一个单位，最新以月租约5.44万元续租，租金较两年前下跌14%。 资料显示，上述物业为W50极高层单位，最新由香港碁石资本管理有限公司续租，月租54,408元，以单位面积2267方呎计，呎租约24元。碁石资本管理在2021年租用上述单位，当时有指月租约6.35万元，呎租约28元，换言之，最新租金较两年前回落14%。资料显示，梁朝伟于2014年透过永超有限公司名义，向新地（0016）以3540.8万元连两个车位购入，上述租金只涉及商厦部分，租金回报约1.8厘。 万通罗佛照5500万沽教育路舖 此外，舖市稍为回勇，有资深投资者趁势沽货套现获利。资料显示，元朗教育路嘉诚大厦地下3及11号舖，建筑面积约919方呎，上月底以5500万元售出，呎价约5.98万元，舖位由专门从事入境旅游生意的万通集团罗佛照或相关人士，透过万士运通有限公司2009年以共2810万元购入，持货约14年，帐面获利2690万元，赚幅约96%。上述舖位现由手机配件店以月租13万元租用，租金回报约2.84厘。 另一方面，由建灏地产发展的启德天寰，上周六推出34个车位，利嘉阁地产高级区域董事江仕秋称，该批车位推出即日已沽清，平均每个车位作价208万元，有见销售反应理想，预计发展商会积极部署，短期内再进行新一轮销售，并会有加价空间。江氏称，启德区内车位向来需求殷切，租务亦大有潜力，以现时天寰的车位租金平均约6000元、入场售价198万元计，租金回报估计可达3.6厘。

《信报》利嘉阁地产早前获建灏地产集团委托，独家代理九龙东启德天寰的车位销售事宜，并于刚过去的周六(24日)进行首阶段销售，推出的34个车位即日全数获认购，私家车位平均成交价约208万元。 利嘉阁地产新启德区高级区域董事江仕秋表示，天寰车位甫推出即火速获承接，反映市场需求甚为殷切。有见销售反应理想，预计发展商会积极部署短期内再进行新一轮销售，并会有加价空间。 他表示，天寰共有822伙住宅，而屋苑车位有143个。启德区内车位向来需求相当殷切，租务亦大有潜力。现时天寰的车位租金，平均约6000元；以车位入场价198万元计算，租金回报估计可达3.6厘。

《经济日报》通关后旅客访港带动对高额商品需求，珠宝店趁机扩充抢先吸旅客，他们主要物色旺区一?街道，但未见大幅加价抢租舖位情况。 其中位处传统核心区的铜锣湾罗素街8号舖位近日获承租，舖位面积3,068平方呎，最新以70万元承租，平均呎租约228元。据了解，租客为本地老牌珠宝店。 上水广场舖6.3万承租 另有珠宝店选择于上水落户，主攻游客。据了解，龙琛路39号上水广场1楼商舖，舖位面积279平方呎，最新以6.3万元承租，平均呎租约226元，与旧租金持平。 通关后珠宝店承租有增加，但步伐未算太疯狂。他指，现时业界扩张步伐仍然受到人手不足问题影响，故即使旅客数目倍增仍难以快速扩张。 珠宝店一般物色旺区一?街道，一般而言承租能力较高，惟因街上仍有一定数量吉舖，故未见大幅加价抢舖情况，租金走势相对平稳。