利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出，去年香港防疫措施仍然嚴謹，加上未能通關，整體經濟回升動力不足，公司擴張意欲低迷，拖累商廈買賣登記由年中按月近百宗，萎縮至年底不足半百宗。

總結2022年全年，商廈整體買賣登記僅錄得781宗，較2021年的1,299宗急挫40%，跌至歷史次低，是繼2019及2020年後第3次史上不足千宗的低潮年。至於商廈買賣合約登記總值方面，去年背馳錄得44%的巨大升幅，高見1,068.32億元，繼2021年後，連續兩年在「疫」市之中迭創歷史新高紀錄，且為史上首度突破千億元；主因是去年分別錄得3項共859.64億元的巨額全幢商廈疑似內部轉讓登記帶動，分別是太古城中心一期(98.45億元)、交易廣場(518.01億元)及怡和大廈(243.18億元)；倘撇除這些個案，實際登記金額約為208.68億元，按年跌近72%。

以價格類別劃分，中細價商廈仍是去年買賣登記的主流，當中以介乎200萬元至500萬元以內價格類別的商廈佔比較多，全年錄得238宗，佔了整體商廈成交量逾三成(見附錄表五)。另外，銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內的登記量則錄得最大跌幅，挫61%，至只有69宗。至於去年七個價格類別的商廈買賣宗數之中，只有1億元或以上者出現逆市上升，去年共錄49宗登記，按年大增40%，主因去年5月有一幢全幢商廈(太古城中心一期)疑似內部轉讓是以分層拆細形式登記，故抽升了逾20宗逾億元的登記個案。

從地區層面分析，在本行定期觀察的11個主要商業區中(見附錄表六)，2022年登記量全線下跌，當中跌幅最大者為長沙灣區，全年只錄得30宗登記，按年急挫85%；其次葵涌區亦跌83%，至5宗登記；而沙田區亦急跌73%至12宗，反映一些廠區商廈在疫情之下亦大受影響。另一方面，2022年最貴重的商廈登記個案除了前述3項巨額轉讓外，接著最矚目的登記為啟祥道17號全幢(前稱高銀金融國際中心)涉資的56億元，再者是彌敦道74至78號文遜大廈的近15.34億元，亦因此帶動全年總金額得以創下歷史新高。

展望2023年，徐康達表示，中港恢復通關對商廈市場來說是極大的喜訊，隨著內地企業重返香港擴展業務，商廈買賣及租賃需求勢必大升。內地資金來港，其中很大部分都喜歡投放在商廈市場，加上引入人才計劃，及經濟重踏復甦之軌，令企業擴充樓面、甚至轉租為買的意欲大增。

徐氏預期2023年商廈市道將明顯轉向樂觀，因為香港將再次肩負起連接海外及中國內地市場的角色，相信今年商廈買賣登記宗量將在低基數下大升逾五成(54%)，料達1,200宗的水平；至於成交金額則因去年有上述不少巨額內部轉讓登記拉升基數，因此倘若今年沒有類似巨額個案，估計有機會急挫72%，或下試300億元的水平，算是貼近較正常的平均水平。