《經濟日報》高息環境下，回報率高的舖位較吸引投資者，現業主放售荃灣荃威花園舖位，意向價約2.76億元。 護老院租用 回報高見5厘 利嘉閣（工商舖）地產高級區域董事潘榮德表示，近日承業主委託，出售荃灣荃景圍187至195號荃威花園一期商場地下連二樓部分，總面積約38,013平方呎，業主叫價2.76億，平均呎價約7,261元。據了解，該舖由資深投資者羅守輝持有。 物業現租客為全新裝修護老院，租客實力雄厚，租約有股東私人擔保，每月租金115萬元，以業主意向價計算，租金回報率高達5厘。 他指，物業鄰近多個屋苑，環境清幽，同時設有運動場、兒童遊樂場等康樂設施供住戶使用；荃威花園亦設有巴士總站、停車場、街市及購物商場，交通便利，配套充足，為物業帶來投資潛力。

近期，不少資深投資者沽貨止賺，亦有實力用家購物業自用，西環德輔道西一籃子鋪以6480萬易手，買家為佳寶超市創辦人林曉毅女兒，市場消息指，物業作為自用，原業主為「小巴大王」馬亞木，持貨逾20年獲利可觀。 西環德輔道西426至428號B號、山道4至16號業昌大廈地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M鋪，建築面積約5000方呎，以6480萬易手，平均呎價12960元，租客包括家品店，食品雜貨，洗衣及足浴店。新買家為久未出手的佳寶超市相關人士，由該超市創辦人林曉毅女兒林凱欣，透過廣軒貿易有限公司購入，市場消息透露，該物業將作為佳寶超市自用。 平均呎價12960元 佳寶超市林曉毅近年來不斷沽貨減磅，過去3至4年未見出手，市場人士以為他已淡出投資市場，今番他女兒入市，市場矚目；本報昨日聯絡林曉毅，惟直至截稿時仍未聯絡得上。 馬亞木於2002年12月以1380萬買入該地段一籃子鋪位，早前先後沽售，套現4280萬，連同上述鋪位，合共套現1.076億，以2002年購入價1380萬計算，持貨21年，帳面獲利9380萬，物業升值約6.8倍。 持貨21年升值約6.8倍 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該地鋪向山道，屬於民生旺段，適合開設超市，該鋪位售價廉宜。 市場消息指，近期，鋪位買家不乏用家，包括上述早前易手的12F及8號鋪，以1880萬易手，建築面積1600方呎，買家為五金店，購入鋪位自用。至於12及12B號鋪，建築面積約1700方呎，現址為日本城，馬亞木早前以2400萬沽出，平均呎價14118元。 逾3年未出手的佳寶超市有關人士，購入西環業昌大廈一籃子地鋪，建築面積約5000方呎，該地段屬民生旺段，市場消息指，佳寶超市將自用。

《明報》雖然黃竹坑一帶近年大變天，但在疫情後整體商廈租金大跌下，區內新式商廈亦不能倖免，其中影帝梁朝偉持有的W50一個單位，最新以月租約5.44萬元續租，租金較兩年前下跌14%。 資料顯示，上述物業為W50極高層單位，最新由香港碁石資本管理有限公司續租，月租54,408元，以單位面積2267方呎計，呎租約24元。碁石資本管理在2021年租用上述單位，當時有指月租約6.35萬元，呎租約28元，換言之，最新租金較兩年前回落14%。資料顯示，梁朝偉於2014年透過永超有限公司名義，向新地（0016）以3540.8萬元連兩個車位購入，上述租金只涉及商廈部分，租金回報約1.8厘。 萬通羅佛照5500萬沽教育路舖 此外，舖市稍為回勇，有資深投資者趁勢沽貨套現獲利。資料顯示，元朗教育路嘉誠大廈地下3及11號舖，建築面積約919方呎，上月底以5500萬元售出，呎價約5.98萬元，舖位由專門從事入境旅遊生意的萬通集團羅佛照或相關人士，透過萬士運通有限公司2009年以共2810萬元購入，持貨約14年，帳面獲利2690萬元，賺幅約96%。上述舖位現由手機配件店以月租13萬元租用，租金回報約2.84厘。 另一方面，由建灝地產發展的啟德天寰，上周六推出34個車位，利嘉閣地產高級區域董事江仕秋稱，該批車位推出即日已沽清，平均每個車位作價208萬元，有見銷售反應理想，預計發展商會積極部署，短期內再進行新一輪銷售，並會有加價空間。江氏稱，啟德區內車位向來需求殷切，租務亦大有潛力，以現時天寰的車位租金平均約6000元、入場售價198萬元計，租金回報估計可達3.6厘。

資深投資者加快沽貨，消息指，大鴻輝以7,500萬元沽出北角英皇道舖位，17年升1.3倍。 消息指，北角英皇道290至304號地下4及5號舖位易手，面積合共約1,647平方呎，以約7,500萬元成交，呎價約4.5萬元，舖位分別由便利店及找換店租用，合共約20萬元，租金回報率約3.3%。 據了解，原業主為資深投資者大鴻輝，他於2006年以3,300萬元購入舖位，其後以約8,500萬元放盤，現減價逾1成沽貨。持貨17年轉手，獲利約4,200萬元，升值約1.3倍。 上水地舖4525萬售 2年賺千萬 另消息指，上水龍琛路龍豐花園地下舖位易手，舖位面積約900平方呎，位處上水核心地段，人流甚旺，舖位以約4,525萬元易手，現由壽司店以13.2萬元租用，回報率3.5%。據了解，原業主於2021年以3,500萬元購入舖位，持貨2年轉手獲利約1,025萬元，2年升值近3成。 商舖市場錄短線買賣，北角城市花園商場地下96號舖位，以1,880萬元成交，舖位實用面積約680平方呎，現由士多約4萬元租用，回報率約2.6厘。據悉，原業主於今年2月，以1,330元購入舖位，持貨僅5個月，獲利550萬元，升值4成。

《經濟日報》工廈活化轉型成新趨勢，由金寶集團發展的港島南全新綜合用途工廈活化項目Metro South（都會中心）設有兩座相連寫字樓及酒店，而第一座寫字樓已取得入伙紙，昨日正式開始公開招租，意向呎租24元。 金寶集團主席李秀恒表示，黃竹坑Metro South總投資額達6億，設兩座，第一座為寫字樓，可租用樓面面積約8萬平方呎，單位面積介乎2,057至8,536平方呎，意向呎租24元，每平方呎管理費約4元。第二座為提供日租和月租酒店服務的莎瑪匯（Shama Hub），共設139間客房，戶型由開放式至兩房連套房，預計今年第四季開業。 第一座寫字樓 已獲入伙紙 項目第一座寫字樓昨日正式開始招租，李秀恒指，本月初已有基金公司落實進駐，承租單位樓面面積約2,000平方呎，另有兩間機構正在洽購中，包括非牟利機構，期望日後可吸引更多金融或創科行業的機構進駐。 除了出租辦公室及酒店外，項目亦有提供「共享協同」的管理和服務，如僅限Metro South租戶使用的商務中心，提供多種1人至38人會議室，以至100人演講廳，以及文件交收的服務等。 商務及經濟發展局前局長馬時亨表示，項目發展概念獨特，致力打造工作與生活零距離的商住模式，符合現今流行的在家工作模式，料將受市場歡迎。

民生旺段鋪位交投仍不俗，投資老手趁勢沽貨，元朗教育路一個地鋪以5500萬易手，平均呎價5.98萬，原業主為資深投資者羅佛照，持貨14年升值95%，新買家料回報2.8厘。 市場消息透露，元朗教育路15至19號嘉誠大廈地下3及11號鋪，建築面積約919方呎，現址手機配件店，月租約13萬，租期至今年9月30日，由資深投資者羅佛照沽售，作價5500萬，平均呎價59848元。 平均呎價5.98萬 羅佛照於2009年7月以2700萬買入3號鋪，以及以110萬買入11號鋪，合共2810萬，持貨14年帳面獲利2690萬，物業升值95%，新買家料回報約2.84厘。 連約回報2.8厘 有代理指出，元朗大馬路（青山公路元朗段）、教育路地鋪由區內家族及實力投資者持有，向來少放售，上述物業位處旺段，回報穩定。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，嘉誠大廈位處元朗核心地段，該地鋪門闊，大大件。 他又說，上述鋪位門闊14.5呎，深45呎，惟須留意來去水、電量及煤氣等配套，如果沒有的話，勢必大打七折。 沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G25號鋪，建築面積約6505方呎，門闊約50呎，深約90呎，市傳約8000萬易手，平均呎價1.23萬，租客文具佬文具超市，月租22萬，料回報約3.3厘。原業主為億京，該鋪位為該商場大鋪，人流亦聚集。 中原(工商舖)商鋪部高級分區營業董事彭慧思表示，THE RAYS位於觀塘鴻圖道71號，尚有3層樓面正在招租，分佈於4樓、8樓及9樓，每層面積約7285方呎，月租叫價約13萬，該項目樓高14層，經活化後所有樓層均為寫字樓單位，備獨立冷氣。 資深投資者羅佛照沽售元朗教育路一個地鋪，物業於金融海嘯時購入，持貨14年，帳面獲利2690萬。

《經濟日報》?魚涌一帶屬於太古地產 （01972） 商業王國版圖，近年在區內仍有3個商業及住宅發展項目，其中去年入伙的太古坊二座，連同新收購仁孚工業大廈及華廈工業大廈，將會成集團帶來逾170萬平方呎商業樓面，進一步擴大商業王國規模。 太古地產母公司太古集團在逾百年前已經在?魚涌開設太古糖廠、太古船塢，而隨?時間過去，船塢發展成大型屋苑太古城，而區內的廠房就重建成太古坊的商廈群，建立成商業王國。若果連同去年9月新落成的太古坊二座（涉約98.3萬平方呎樓面）在內，目前太古城寫字樓樓面供應多達700萬平方呎。 3項目發展 擴建版圖 至於太古地產近年亦加速收購區內的仁孚工業大廈、華廈工業大廈2幢工廈以展開重建，擴大商業版圖，繼早前仁孚工業大廈完成收購後，發展商近日再就華廈工業大廈餘下單位及業權作出收購，毋須進行強拍。按照發展商預算，2幢工廈將一併重建作總樓面面積77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。換句話，隨?仁孚2幢工廈完成重建後，預計太古商業樓面將會再增加約1成。 海裕街地盤標售 市值料40億 除了商業項目外，太古亦跟恒地 （00012） 合作重建區內濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓群，將會重建作商住項目，曾獲批建2幢28層高（另設3層平台及2層地庫）的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。 另外，區內原由太平協和所持有的?魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望在約9.2萬平方呎地盤上，興建總樓面約40萬平方呎的商業項目群，興建5幢酒店和辦公室用途，並設4.1萬平方呎的觀景平台。不過，該財團後來因陷入財困，地盤遭人接管須招標出售，據了解，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。

《經濟日報》太古地產 （01972） 旗下?魚涌太古坊二座，屬於近年規模最大的甲級商廈之一，接近100萬平方呎樓面，目前出租率已經逾半，每平方呎租金約50多至60多元。 逾半獲租 呎租50至60元 總投資額達150億元的太古坊重建計劃，屬於太古籌備多年的重建計劃，涉及太古坊一座及二座兩幢甲級商廈，合計樓面達200萬平方呎。當中去年9月獲批入伙紙的太古坊二座，租用率達56%，大手租客包括瑞士財富管理集團瑞士寶盛承租4層，總樓面近10萬平方呎；而日本三井住友銀行，則承租2層合共4.5萬平方呎樓面；以及會計及財務?報局承租近3.5萬平方呎樓面。 至於太古同區其他指標商廈，按照該公司公布數據顯示，其中港島東中心及太古坊一座目前出租約97%，續租平均減租7%，最新每平方呎租金約50多至70多元。 同區其他商廈方面，新世界 （00017） 旗下?魚涌K11 ATELIER King's Road去年則錄得建築設計顧問公司及會計諮詢服務公司分別承租全層作辦公室，2層合計約4萬平方呎樓面。

《經濟日報》凱龍瑞旗下上環88WL近日入伙，屬區內全新項目，業主將打造成綜合大樓，既有傳統寫字樓成分，亦可作半零售用途。 88WL位於上環永樂街及急庇利街，為上環傳統商業地段，附近有中遠大廈、西港城商場等。交通方面，由上環港鐵站出口步行至該廈，僅需數分鐘，而附近德輔道中、干諾道中有多條巴士線，亦鄰近信德中心，來往澳門亦方便。飲食方面，附近有西港城、上環市政大廈等，有較平價餐飲，上班人士亦可選擇步行至信德中心，基座提供多層商舖，有快餐店、酒樓及特色食肆，飲食配套充足。 逾2千呎地舖 餐廳預租 物業近日正式落成，大廈地下設有一舖位，面積約2,402平方呎，據悉已獲餐廳預租，而大廈對面地舖，現多屬傳統海味店。 大廈樓高24層，地下大堂相當光猛，該廈提供4部升降機通往各樓層，肯定可有效疏導人流。每層面積約3,988至4,253平方呎，以港島區商廈舊樓重建項目來說，樓面算有規模，提供充足空間予業戶。 高層樓面 傳統商業用途 業主有見同區半零售全新商廈並不多，故把大廈提供兩類樓面，7至10樓每層面積約4,253平方呎，連同近200平方呎露台，適合作餐廳、半零售用途如健身室等，另值得一提，大廈15樓為空中花園，業主意向把該層連同其中一個全層用戶一併承租。至於物業高層樓面，則作傳統商業用途，每層可分間成6單位，面積由數百平方呎起，適合中小型企業。 景觀方面，較高樓層可享有維港海景，而另一面則主要向上環樓景，尚算開揚。 翻查資料，物業前身為舊樓，2017至2018年期間，基金凱龍瑞分階段收購，2017年凱龍瑞分別斥2.17億及4.55億元，購入永樂街80至82號、82至86號兩全幢物業，其後2018年，再斥2.9億元，購入上環永樂街88至90號全幢，3物業共涉約9.62億元，凱龍瑞其後拆卸重建成商廈。