《经济日报》高息环境下，回报率高的舖位较吸引投资者，现业主放售荃湾荃威花园舖位，意向价约2.76亿元。 护老院租用 回报高见5厘 利嘉阁（工商舖）地产高级区域董事潘荣德表示，近日承业主委托，出售荃湾荃景围187至195号荃威花园一期商场地下连二楼部分，总面积约38,013平方呎，业主叫价2.76亿，平均呎价约7,261元。据了解，该舖由资深投资者罗守辉持有。 物业现租客为全新装修护老院，租客实力雄厚，租约有股东私人担保，每月租金115万元，以业主意向价计算，租金回报率高达5厘。 他指，物业邻近多个屋苑，环境清幽，同时设有运动场、儿童游乐场等康乐设施供住户使用；荃威花园亦设有巴士总站、停车场、街市及购物商场，交通便利，配套充足，为物业带来投资潜力。

近期，不少资深投资者沽货止赚，亦有实力用家购物业自用，西环德辅道西一篮子铺以6480万易手，买家为佳宝超市创办人林晓毅女儿，市场消息指，物业作为自用，原业主为「小巴大王」马亚木，持货逾20年获利可观。 西环德辅道西426至428号B号、山道4至16号业昌大厦地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M铺，建筑面积约5000方呎，以6480万易手，平均呎价12960元，租客包括家品店，食品杂货，洗衣及足浴店。新买家为久未出手的佳宝超市相关人士，由该超市创办人林晓毅女儿林凯欣，透过广轩贸易有限公司购入，市场消息透露，该物业将作为佳宝超市自用。 平均呎价12960元 佳宝超市林晓毅近年来不断沽货减磅，过去3至4年未见出手，市场人士以为他已淡出投资市场，今番他女儿入市，市场瞩目；本报昨日联络林晓毅，惟直至截稿时仍未联络得上。 马亚木于2002年12月以1380万买入该地段一篮子铺位，早前先后沽售，套现4280万，连同上述铺位，合共套现1.076亿，以2002年购入价1380万计算，持货21年，帐面获利9380万，物业升值约6.8倍。 持货21年升值约6.8倍 盛汇商舖基金创办人李根兴评论道，该地铺向山道，属于民生旺段，适合开设超市，该铺位售价廉宜。 市场消息指，近期，铺位买家不乏用家，包括上述早前易手的12F及8号铺，以1880万易手，建筑面积1600方呎，买家为五金店，购入铺位自用。至于12及12B号铺，建筑面积约1700方呎，现址为日本城，马亚木早前以2400万沽出，平均呎价14118元。 逾3年未出手的佳宝超市有关人士，购入西环业昌大厦一篮子地铺，建筑面积约5000方呎，该地段属民生旺段，市场消息指，佳宝超市将自用。

《明报》虽然黄竹坑一带近年大变天，但在疫情后整体商厦租金大跌下，区内新式商厦亦不能幸免，其中影帝梁朝伟持有的W50一个单位，最新以月租约5.44万元续租，租金较两年前下跌14%。 资料显示，上述物业为W50极高层单位，最新由香港碁石资本管理有限公司续租，月租54,408元，以单位面积2267方呎计，呎租约24元。碁石资本管理在2021年租用上述单位，当时有指月租约6.35万元，呎租约28元，换言之，最新租金较两年前回落14%。资料显示，梁朝伟于2014年透过永超有限公司名义，向新地（0016）以3540.8万元连两个车位购入，上述租金只涉及商厦部分，租金回报约1.8厘。 万通罗佛照5500万沽教育路舖 此外，舖市稍为回勇，有资深投资者趁势沽货套现获利。资料显示，元朗教育路嘉诚大厦地下3及11号舖，建筑面积约919方呎，上月底以5500万元售出，呎价约5.98万元，舖位由专门从事入境旅游生意的万通集团罗佛照或相关人士，透过万士运通有限公司2009年以共2810万元购入，持货约14年，帐面获利2690万元，赚幅约96%。上述舖位现由手机配件店以月租13万元租用，租金回报约2.84厘。 另一方面，由建灏地产发展的启德天寰，上周六推出34个车位，利嘉阁地产高级区域董事江仕秋称，该批车位推出即日已沽清，平均每个车位作价208万元，有见销售反应理想，预计发展商会积极部署，短期内再进行新一轮销售，并会有加价空间。江氏称，启德区内车位向来需求殷切，租务亦大有潜力，以现时天寰的车位租金平均约6000元、入场售价198万元计，租金回报估计可达3.6厘。

资深投资者加快沽货，消息指，大鸿辉以7,500万元沽出北角英皇道舖位，17年升1.3倍。 消息指，北角英皇道290至304号地下4及5号舖位易手，面积合共约1,647平方呎，以约7,500万元成交，呎价约4.5万元，舖位分别由便利店及找换店租用，合共约20万元，租金回报率约3.3%。 据了解，原业主为资深投资者大鸿辉，他于2006年以3,300万元购入舖位，其后以约8,500万元放盘，现减价逾1成沽货。持货17年转手，获利约4,200万元，升值约1.3倍。 上水地舖4525万售 2年赚千万 另消息指，上水龙琛路龙丰花园地下舖位易手，舖位面积约900平方呎，位处上水核心地段，人流甚旺，舖位以约4,525万元易手，现由寿司店以13.2万元租用，回报率3.5%。据了解，原业主于2021年以3,500万元购入舖位，持货2年转手获利约1,025万元，2年升值近3成。 商舖市场录短线买卖，北角城市花园商场地下96号舖位，以1,880万元成交，舖位实用面积约680平方呎，现由士多约4万元租用，回报率约2.6厘。据悉，原业主于今年2月，以1,330元购入舖位，持货仅5个月，获利550万元，升值4成。

《经济日报》工厦活化转型成新趋势，由金宝集团发展的港岛南全新综合用途工厦活化项目Metro South（都会中心）设有两座相连写字楼及酒店，而第一座写字楼已取得入伙纸，昨日正式开始公开招租，意向呎租24元。 金宝集团主席李秀恒表示，黄竹坑Metro South总投资额达6亿，设两座，第一座为写字楼，可租用楼面面积约8万平方呎，单位面积介乎2,057至8,536平方呎，意向呎租24元，每平方呎管理费约4元。第二座为提供日租和月租酒店服务的莎玛汇（Shama Hub），共设139间客房，户型由开放式至两房连套房，预计今年第四季开业。 第一座写字楼 已获入伙纸 项目第一座写字楼昨日正式开始招租，李秀恒指，本月初已有基金公司落实进驻，承租单位楼面面积约2,000平方呎，另有两间机构正在洽购中，包括非牟利机构，期望日后可吸引更多金融或创科行业的机构进驻。 除了出租办公室及酒店外，项目亦有提供「共享协同」的管理和服务，如仅限Metro South租户使用的商务中心，提供多种1人至38人会议室，以至100人演讲厅，以及文件交收的服务等。 商务及经济发展局前局长马时亨表示，项目发展概念独特，致力打造工作与生活零距离的商住模式，符合现今流行的在家工作模式，料将受市场欢迎。

民生旺段铺位交投仍不俗，投资老手趁势沽货，元朗教育路一个地铺以5500万易手，平均呎价5.98万，原业主为资深投资者罗佛照，持货14年升值95%，新买家料回报2.8厘。 市场消息透露，元朗教育路15至19号嘉诚大厦地下3及11号铺，建筑面积约919方呎，现址手机配件店，月租约13万，租期至今年9月30日，由资深投资者罗佛照沽售，作价5500万，平均呎价59848元。 平均呎价5.98万 罗佛照于2009年7月以2700万买入3号铺，以及以110万买入11号铺，合共2810万，持货14年帐面获利2690万，物业升值95%，新买家料回报约2.84厘。 连约回报2.8厘 有代理指出，元朗大马路（青山公路元朗段）、教育路地铺由区内家族及实力投资者持有，向来少放售，上述物业位处旺段，回报稳定。 盛汇商舖基金创办人李根兴表示，嘉诚大厦位处元朗核心地段，该地铺门阔，大大件。 他又说，上述铺位门阔14.5呎，深45呎，惟须留意来去水、电量及煤气等配套，如果没有的话，势必大打七折。 沙田安群街1号京瑞广场2期地下G25号铺，建筑面积约6505方呎，门阔约50呎，深约90呎，市传约8000万易手，平均呎价1.23万，租客文具佬文具超市，月租22万，料回报约3.3厘。原业主为亿京，该铺位为该商场大铺，人流亦聚集。 中原(工商舖)商铺部高级分区营业董事彭慧思表示，THE RAYS位于观塘鸿图道71号，尚有3层楼面正在招租，分布于4楼、8楼及9楼，每层面积约7285方呎，月租叫价约13万，该项目楼高14层，经活化后所有楼层均为写字楼单位，备独立冷气。 资深投资者罗佛照沽售元朗教育路一个地铺，物业于金融海啸时购入，持货14年，帐面获利2690万。

《经济日报》?鱼涌一带属于太古地产 （01972） 商业王国版图，近年在区内仍有3个商业及住宅发展项目，其中去年入伙的太古坊二座，连同新收购仁孚工业大厦及华厦工业大厦，将会成集团带来逾170万平方呎商业楼面，进一步扩大商业王国规模。 太古地产母公司太古集团在逾百年前已经在?鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，而随?时间过去，船坞发展成大型屋苑太古城，而区内的厂房就重建成太古坊的商厦群，建立成商业王国。若果连同去年9月新落成的太古坊二座（涉约98.3万平方呎楼面）在内，目前太古城写字楼楼面供应多达700万平方呎。 3项目发展 扩建版图 至于太古地产近年亦加速收购区内的仁孚工业大厦、华厦工业大厦2幢工厦以展开重建，扩大商业版图，继早前仁孚工业大厦完成收购后，发展商近日再就华厦工业大厦余下单位及业权作出收购，毋须进行强拍。按照发展商预算，2幢工厦将一并重建作总楼面面积77.9万平方呎的办公楼及其他商业用途。换句话，随?仁孚2幢工厦完成重建后，预计太古商业楼面将会再增加约1成。 海裕街地盘标售 市值料40亿 除了商业项目外，太古亦跟恒地 （00012） 合作重建区内滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼群，将会重建作商住项目，曾获批建2幢28层高（另设3层平台及2层地库）的商住大厦，并设有住户康乐设施，涉及的住用总楼面约36.83万平方呎，而非住用楼面则涉约7.24万平方呎。 另外，区内原由太平协和所持有的?鱼涌海裕街地盘，虽然过去几年发展商跟政府达成原址换地安排，有望在约9.2万平方呎地盘上，兴建总楼面约40万平方呎的商业项目群，兴建5幢酒店和办公室用途，并设4.1万平方呎的观景平台。不过，该财团后来因陷入财困，地盘遭人接管须招标出售，据了解，项目的市值约40亿元，每呎楼面地价约1万元，但日后转作商厦用途需补地价。

《经济日报》太古地产 （01972） 旗下?鱼涌太古坊二座，属于近年规模最大的甲级商厦之一，接近100万平方呎楼面，目前出租率已经逾半，每平方呎租金约50多至60多元。 逾半获租 呎租50至60元 总投资额达150亿元的太古坊重建计划，属于太古筹备多年的重建计划，涉及太古坊一座及二座两幢甲级商厦，合计楼面达200万平方呎。当中去年9月获批入伙纸的太古坊二座，租用率达56%，大手租客包括瑞士财富管理集团瑞士宝盛承租4层，总楼面近10万平方呎；而日本三井住友银行，则承租2层合共4.5万平方呎楼面；以及会计及财务?报局承租近3.5万平方呎楼面。 至于太古同区其他指标商厦，按照该公司公布数据显示，其中港岛东中心及太古坊一座目前出租约97%，续租平均减租7%，最新每平方呎租金约50多至70多元。 同区其他商厦方面，新世界 （00017） 旗下?鱼涌K11 ATELIER King's Road去年则录得建筑设计顾问公司及会计咨询服务公司分别承租全层作办公室，2层合计约4万平方呎楼面。

《经济日报》凯龙瑞旗下上环88WL近日入伙，属区内全新项目，业主将打造成综合大楼，既有传统写字楼成分，亦可作半零售用途。 88WL位于上环永乐街及急庇利街，为上环传统商业地段，附近有中远大厦、西港城商场等。交通方面，由上环港铁站出口步行至该厦，仅需数分钟，而附近德辅道中、干诺道中有多条巴士线，亦邻近信德中心，来往澳门亦方便。饮食方面，附近有西港城、上环市政大厦等，有较平价餐饮，上班人士亦可选择步行至信德中心，基座提供多层商舖，有快餐店、酒楼及特色食肆，饮食配套充足。 逾2千呎地舖 餐厅预租 物业近日正式落成，大厦地下设有一舖位，面积约2,402平方呎，据悉已获餐厅预租，而大厦对面地舖，现多属传统海味店。 大厦楼高24层，地下大堂相当光猛，该厦提供4部升降机通往各楼层，肯定可有效疏导人流。每层面积约3,988至4,253平方呎，以港岛区商厦旧楼重建项目来说，楼面算有规模，提供充足空间予业户。 高层楼面 传统商业用途 业主有见同区半零售全新商厦并不多，故把大厦提供两类楼面，7至10楼每层面积约4,253平方呎，连同近200平方呎露台，适合作餐厅、半零售用途如健身室等，另值得一提，大厦15楼为空中花园，业主意向把该层连同其中一个全层用户一并承租。至于物业高层楼面，则作传统商业用途，每层可分间成6单位，面积由数百平方呎起，适合中小型企业。 景观方面，较高楼层可享有维港海景，而另一面则主要向上环楼景，尚算开扬。 翻查资料，物业前身为旧楼，2017至2018年期间，基金凯龙瑞分阶段收购，2017年凯龙瑞分别斥2.17亿及4.55亿元，购入永乐街80至82号、82至86号两全幢物业，其后2018年，再斥2.9亿元，购入上环永乐街88至90号全幢，3物业共涉约9.62亿元，凯龙瑞其后拆卸重建成商厦。