《明報》再有銀行沽售自用舖套現。荃灣大河道22至28號榮安大廈地下D及E舖，連閣樓1B及2A倉庫、1樓及2樓，實用面積逾萬方呎，現叫價1.98億元放售，呎價約1.98萬元。舖位原由富邦銀行前身港基國際銀行於2001年以5150萬元購入，2005年轉至富邦銀行持有，並自用至今，現叫價較22年前購入價高1.465億元或2.8倍。 另新蒲崗旺景工業大廈2樓一個單位，面積約1.25萬方呎，則以4750萬元易手，呎價約3800元，登記買家Atlas Time Limited，公司董事為建華集團行政總裁凌偉業，原業主2005年以775萬元購入，持貨約18年，帳面獲利3975萬元，賺幅5倍多。

《經濟日報》「小巴大王」馬亞木再沽舖，涉及西環德輔道西426至428號B，及山道4至16號地下，涉及9個舖位，以6,480萬元成交。物業合共面積約7,000平方呎，租客包括家品店，食品雜貨等，成交呎價約9,257元。據了解，買家為佳寶超市或有關人士，集團過去3年曾多番沽貨，現重新入市購舖。 翻查資料，馬亞木於2002年，以1,380萬元購入該廈地下多個舖位，現沽出部分，套現6,480萬元。

《經濟日報》自年初通關後，商舖租務轉好，料下半年舖位租金升約5%。 據資料顯示，2023年上半年截至6月27日，市場共錄得約433宗商舖買賣成交，接近2022上、下半年約500餘宗水平；但總成交金額上升幅度較大，2023上半年成交金額錄得約150.3億元，對比2022下半年增加約28%，反映投資者入市態度逐步轉正面，除舖價對比過去疫情期間有所回升外，購入的舖位物業涉及的成交價亦相對較高。 過去一年舖位買賣成交每月均徘徊於70至80餘宗，預計舖位市況會繼續轉活，成交宗數可望慢慢重回逾100宗水平。同時，商舖大手買賣市場活躍，主要因個別資深投資者積極在市場放售物業外，中資背景的買家亦積極吸納優資物業，如九龍旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖，由內地投資者買入，成交價約1.5億元。 4大核心區舖位 空置率仍高 舖租市場氣氛同樣暢旺，資料顯示，2023上半年暫錄得約2,187宗商舖租務個案，與2022下半年的2,142宗相若；同時總成交金額錄得約2.51億元，半年計錄得近一成升幅，可見商戶對租舖開業興趣上升，舖租都呈回升?象。 不過，最新商舖空置率未即時反映舖租熾熱市況，今年5月份中環舖位空置率錄得約13.26%、銅鑼灣約6.49%；九龍方面，尖沙咀為11.65%，旺角則錄得約8.78%。相信隨?更多租客落戶，空置率將會逐步改善。 自年初起商舖租賃查詢明顯增多，當中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業最旺，例如龍豐藥房承租尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，料月租約100萬元。另外，有奢侈品品牌租用銅鑼灣渣甸街105號京華中心地下、1樓及外牆部分廣告位，市傳成交月租約400萬元，為年內最矚目舖租之一，另一宗個案則為尖沙咀廣東道30號新港中心地下、1及2樓，由一家專營餐飲、娛樂等業務的公司承租打造日本動漫主題店，市傳月租達約700萬元。 後市上，香港旅遊及本地消費均強勁，核心區舖位逐漸被消化，更湧現大額租務成交，租賃氣氛相當樂觀，預料下半年舖位租賃成交會有2,400宗水平，而舖租旺就自然增加買家投資信心，現時舖價已逐步回升，相信會有更多投資者善價而沽、買家趁未全面回升前趕緊入市，預測2023下半年商舖買賣交投達500宗，至於買賣價則平穩發展，而租金則個別發展，核心區租價會有5%上升空間，而民生區則會輕微下跌，幅度約5%。

《經濟日報》太古地產 （01972） 近日減價3成促銷太古城餘貨車位，短短一周速沽逾290個，過去一周共推逾500個車位。而據市場透露，最新一張價單折實價由約130萬元起，折實全數低於200萬元。 太古地產近日推出鰂魚涌太古城餘貨車位，並提供折扣優惠以及現金回贈，變相較之前減價約3成出售。 太古地產發言人回覆本報記者時指，車位自6月21日（周三）推出優惠後，截至6月27日，一周共售逾290個車位。有見市場反應熱烈，集團數度加推太古城車位，由6月21日至27日，共推出逾500個車位，並將因應市況，決定未來會否再度加推。 入場露天車位 折實130萬 市場消息指，新一批車位價單涉33個，分別位於2期、4期及9b期，當中只有1個露天車位，價單定價介乎180萬至255萬元，折實價約130.05萬至184.28萬元，折扣率約28%。這批車位中，入場車位是上述的露天車位，屬4期地下雙號。 太古城第1至9期合共有2,530個私家車車位，及198個電單車車位，過去發展商一直持有收租，直至2020年10月起才開始拆售，據指目前已經沽出約1,700個。 資深投資者蔡志忠認為，目前太古推出的太古城餘貨車位相當「抵賣」，因為總價只是百多萬起跳，值得投資，直言最新一批車位售價更比去年推出的車位折讓大。他又指，現時發展商願意低價求售，某程度反映經濟環境及市況一般，加上住宅交投未見大幅反彈，變相要依靠售出其他非核心資產套現，亦料發展商再加推的機會很大。 租金回報率 普遍3至3.8厘 有區內代理透露，太古城二手車位現時叫價205萬至220萬元，數量不足20個。因近日發展商劈價出售車位，部分業主更即時封盤，為求日後以更高售價出售。目前二手車位月租約4,500至6,000元，回報率普遍約3至3.8厘。

《經濟日報》資深投資者加快沽貨，消息指，大鴻輝以7,500萬元沽出北角英皇道舖位，17年升1.3倍。 消息指，北角英皇道290至304號地下4及5號舖位易手，面積合共約1,647平方呎，以約7,500萬元成交，呎價約4.5萬元，舖位分別由便利店及找換店租用，合共約20萬元，租金回報率約3.3%。 據了解，原業主為資深投資者大鴻輝，他於2006年以3,300萬元購入舖位，其後以約8,500萬元放盤，現減價逾1成沽貨。持貨17年轉手，獲利約4,200萬元，升值約1.3倍。 上水地舖4525萬售 2年賺千萬 另消息指，上水龍琛路龍豐花園地下舖位易手，舖位面積約900平方呎，位處上水核心地段，人流甚旺，舖位以約4,525萬元易手，現由壽司店以13.2萬元租用，回報率3.5%。據了解，原業主於2021年以3,500萬元購入舖位，持貨2年轉手獲利約1,025萬元，2年升值近3成。 商舖市場錄短?買賣，北角城市花園商場地下96號舖位，以1,880萬元成交，舖位實用面積約680平方呎，現由士多約4萬元租用，回報率約2.6厘。據悉，原業主於今年2月，以1,330元購入舖位，持貨僅5個月，獲利550萬元，升值4成。

?魚涌一帶屬於太古地產 （01972） 商業王國版圖，近年在區內仍有3個商業及住宅發展項目，其中去年入伙的太古坊二座，連同新收購仁孚工業大廈及華廈工業大廈，將會成集團帶來逾170萬平方呎商業樓面，進一步擴大商業王國規模。 太古地產母公司太古集團在逾百年前已經在?魚涌開設太古糖廠、太古船塢，而隨?時間過去，船塢發展成大型屋苑太古城，而區內的廠房就重建成太古坊的商廈群，建立成商業王國。若果連同去年9月新落成的太古坊二座（涉約98.3萬平方呎樓面）在內，目前太古城寫字樓樓面供應多達700萬平方呎。 ??3項目發展 擴建版圖 至於太古地產近年亦加速收購區內的仁孚工業大廈、華廈工業大廈2幢工廈以展開重建，擴大商業版圖，繼早前仁孚工業大廈完成收購後，發展商近日再就華廈工業大廈餘下單位及業權作出收購，毋須進行強拍。按照發展商預算，2幢工廈將一併重建作總樓面面積77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。換句話，隨?仁孚2幢工廈完成重建後，預計太古商業樓面將會再增加約1成。 資料來源:經濟日報

《明報》雖然黃竹坑一帶近年大變天，但在疫情後整體商廈租金大跌下，區內新式商廈亦不能倖免，其中影帝梁朝偉持有的W50一個單位，最新以月租約5.44萬元續租，租金較兩年前下跌14%。 資料顯示，上述物業為W50極高層單位，最新由香港碁石資本管理有限公司續租，月租54,408元，以單位面積2267方呎計，呎租約24元。碁石資本管理在2021年租用上述單位，當時有指月租約6.35萬元，呎租約28元，換言之，最新租金較兩年前回落14%。資料顯示，梁朝偉於2014年透過永超有限公司名義，向新地（0016）以3540.8萬元連兩個車位購入，上述租金只涉及商廈部分，租金回報約1.8厘。 萬通羅佛照5500萬沽教育路舖 此外，舖市稍為回勇，有資深投資者趁勢沽貨套現獲利。資料顯示，元朗教育路嘉誠大廈地下3及11號舖，建築面積約919方呎，上月底以5500萬元售出，呎價約5.98萬元，舖位由專門從事入境旅遊生意的萬通集團羅佛照或相關人士，透過萬士運通有限公司2009年以共2810萬元購入，持貨約14年，帳面獲利2690萬元，賺幅約96%。上述舖位現由手機配件店以月租13萬元租用，租金回報約2.84厘。 另一方面，由建灝地產發展的啟德天寰，上周六推出34個車位，利嘉閣地產高級區域董事江仕秋稱，該批車位推出即日已沽清，平均每個車位作價208萬元，有見銷售反應理想，預計發展商會積極部署，短期內再進行新一輪銷售，並會有加價空間。江氏稱，啟德區內車位向來需求殷切，租務亦大有潛力，以現時天寰的車位租金平均約6000元、入場售價198萬元計，租金回報估計可達3.6厘。

《信報》利嘉閣地產早前獲建灝地產集團委託，獨家代理九龍東啟德天寰的車位銷售事宜，並於剛過去的周六(24日)進行首階段銷售，推出的34個車位即日全數獲認購，私家車位平均成交價約208萬元。 利嘉閣地產新啟德區高級區域董事江仕秋表示，天寰車位甫推出即火速獲承接，反映市場需求甚為殷切。有見銷售反應理想，預計發展商會積極部署短期內再進行新一輪銷售，並會有加價空間。 他表示，天寰共有822伙住宅，而屋苑車位有143個。啟德區內車位向來需求相當殷切，租務亦大有潛力。現時天寰的車位租金，平均約6000元；以車位入場價198萬元計算，租金回報估計可達3.6厘。

《經濟日報》通關後旅客訪港帶動對高額商品需求，珠寶店趁機擴充搶先吸旅客，他們主要物色旺區一?街道，但未見大幅加價搶租舖位情況。 其中位處傳統核心區的銅鑼灣羅素街8號舖位近日獲承租，舖位面積3,068平方呎，最新以70萬元承租，平均呎租約228元。據了解，租客為本地老牌珠寶店。 上水廣場舖6.3萬承租 另有珠寶店選擇於上水落戶，主攻遊客。據了解，龍琛路39號上水廣場1樓商舖，舖位面積279平方呎，最新以6.3萬元承租，平均呎租約226元，與舊租金持平。 通關後珠寶店承租有增加，但步伐未算太瘋狂。他指，現時業界擴張步伐仍然受到人手不足問題影響，故即使旅客數目倍增仍難以快速擴張。 珠寶店一般物色旺區一?街道，一般而言承租能力較高，惟因街上仍有一定數量吉舖，故未見大幅加價搶舖情況，租金走勢相對平穩。