《星岛日报》 代理行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金额逾亿非住宅物业投资暂录得约31宗，涉及金额约181亿，较去年上半年跌45%，以本地买家为主，实力投资者及用家现趁势吸纳。 上半年录31宗亿元买卖 今年上半年，酒店及地盘交投相对活跃，出租公寓和学生宿舍等新兴板块，引起投资者关注，酒店营运商与基金或机构投资者合作，收购酒店和住宅，改装翻新并重新定位，作为学生宿舍及共用空间，此趁势方兴未已。 代理表示，今年2月通关后，投资市场充满憧憬，然而，加息影响大于通关刺激。 现时，非住宅物业按揭成本高达6厘， 抑制投资者意欲；不过，过去三年物业价格下跌，吸引实力投资者及用家出动。 酒店及地盘交投活跃 值得一提的是，酒店交投相对活跃，投资者看好通关后，酒店业逐步复苏，部分营运商与海外房产基金，看准来港人才住屋需要，购入酒店并改装共居空间、多户型物业和学生公寓等项目。 根据该行资料显示，大学生对住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，学生与?位比例分别为6.2\6\5.9及5.6，可见其供应之少；市场上的学生宿舍，两人共用房间，每人月付7000元，单人房1.3万，至于共用空间，月租普遍由9000元起。 公寓学生宿舍受注目 该行另一代理表示，过去数年，出租公寓如学生公寓、共居生活空间和多户型物业等，成交全球投资大趋势，欧美、澳洲、日本等地区非常盛行。

《星岛日报》 近期商厦市况虽然呆滞，只要价格低企，仍不乏捧场客，湾仔富通大厦中层全层以7600万易手，平均呎价1.2万，属逾10年来低位，买家既是本地投资者，亦是老牌家族。 近期有内地买家购入商厦，本地投资者亦见出手，湾仔富通大厦22楼全层，建筑面积约6350方呎，连2楼32号车位易手，作价7600万，平均呎价约11969元，买家为本地投资者，市场消息指，以珠宝品牌连锁店MaBelle掌舵人马墉宜及有关人士呼声最高。 MaBelle马墉宜呼声高 原业主台湾厂家于2003年2月沙士前吸纳，以1390万购入，持货20年止赚，帐面大幅获利6210万，升值4.5倍。 「沙士货」升值4.5倍 富通大厦位于湾仔告士打道77至79号，接近湾仔港铁站，受用家追捧，该厦31楼全层，于2019年4月商厦市况高峰时，创下每呎2.5万新高，以近1.59亿售出。 事实上，自2016年开始，该厦呎价突破2万，现时最新呎价较高位跌52%，重返2012年前水平，2012年3月，该厦26、29及30楼连多个车位，以2.07亿易手，平均呎价约10866元，买家为通用（中国）控股有限公司。 业内人士指，两地通关后，商厦买卖渐趋活跃，内地买家主导，上述买卖可见商厦仍受本地客追捧，事实上，比较商场及酒店等物业，商厦打理出租容易。 今年以来，湾仔区瞩目买卖为，会展广场办公大楼2702、8至12室，建筑面积约8206方呎，由锡洲国际有限公司以2.55亿承接，呎价约31075元，属于国企国联集团旗下全资海外子公司，料作为自用。

《经济日报》新地 （00016） 与18家银行签署275亿港元银团贷款，是集团历来最大额的银团贷款。集团将运用贷款为部分债项融资及延长还款期，为未来发展取得大额信贷。 5倍超额认购 年期为5年 新地与18家主要的国际及本地银行，签署一笔5年期贷款协议。包括：中国银行（香港）、?丰银行、三菱UFJ银行，中国农业银行、星展银行、中国工商银行（亚洲）等。 银团贷款录得5倍超额认购，最终总贷款额达275亿港元，贷款包括3成定期贷款及7成循环贷款，年期为5年，是集团历来最大额的银团贷款。 新地主席兼董事总经理郭炳联表示，社会各项活动全面回复正常，经济亦逐步回复至疫情前的水平。集团对内地的前景充满信心，将继续在香港投资，并把握大湾区和内地带来的发展机遇。同时亦会加快销售住宅项目，以切合香港市民的住屋需求。 他表示，集团先后投得西九文化区艺术广场大楼项目，及旺角洗衣街大型综合商业项目，相信两个项目能与集团在附近的现有物业产生协同效应，并为香港作为金融和创科中心的未来发展注入新动力。 集团亦正在香港及内地主要城市发展多个综合项目，包括高铁西九龙总站发展项目、上海ITC及南京国金中心。上述项目相继落成后，集团的经常性收入将进一步提升。 中国银行（香港）环球企业金融部总经理卢?表示，新地一直积极发展优质住宅、写字楼及大型综合商业项目，集团高兴续获委任为其银团贷款的安排行及代理行。?丰环球银行董事总经理兼香港企业业务主管洪纪伦指，新地最新的银团贷款创下集团历来最大规模，反映集团营运状况强健。

《经济日报》沙中线会展站上盖兴建会议中心计划，因为遇到技术困难，3年前政府决定转作其他用途，土木工程拓展署日前就上盖发展可行性招收顾问合约，将会进行为期2年研究确定最终用途。 占地17.7万呎 研究为期2年 该幅用地现时位于鹰君中心对出，占地约17.7万平方呎，规划为「综合发展区」用途，按照规划署在2014年制定的规划大纲，用地将会作为会议中心以及其他商业用途，并设立公共交通交?处，并设有主水平基准以上最高50米的高度限制，亦即是最多只能兴建约10多层的物业。 上届特首林郑月娥在2020年的《施政报告》，正式公布落实将湾仔北三座政府大楼和港湾消防局用地重建为会展设施、酒店和甲级写字楼计划，但原本作为新会展中心的会展站上盖用地兴建新会议中心则因涉及技术困难、不乎成本效益的考虑，决定把用地转作其他用途。 据土木工程拓展署资料显示，当局在今个月中就会展站上盖发展可行性研究的顾问合约招标，涉及会展站上盖发展、旁边的渡轮码头畔主题区，以及兴建隧道连接，以确定土地用途及方法，预计研究在今年9月开展，为期2年。

《经济日报》通关后，写字楼租务活动加快，而租务多来自搬迁，以往因中环租金高企，导致去中环化，如今租金调整，可望吸引租户重返或迁入。 经过3年疫情，写字楼需求受冲击，据世邦魏理仕最新资料，空置楼面逾千万平方呎，创历史新高。通关后甲厦新需求未算强劲，租务活动多来自搬迁、整合业务为主。同时间，今年有220万平方呎楼面新供应，故要消化大批写字楼需要时间。 现时呎租 较高峰期回调3成 正因新供应多，当中不乏大型项目，业主亦难以进取态度叫租，竞争激烈下，业主普遍以较便宜租金吸引客人迁入，而目前中环核心超甲厦，呎租水平约100至120元，即使全新项目亦接近此水平，已较高峰期回调3成以上。 在经济最理想之时，甲厦出租率高，中区空置率低至约2%，令区内甲厦租金高企，故不少企业为节省成本，把部门迁往港岛东、铜锣湾等，「去中环化」一时成为主题。如今情况有变，中环甲厦租金经调整后，与其他非核心区距离缩窄，去中环化诱因下降。 租金曾高企 企业「去中环化」 中环始终是金融核心区，地位难以取代，而不少指标甲厦，目前租金水平降至每呎100元以下，对一些租用非核心区企业来说，中区租金达到可负担水平而趁机搬入。 另外，亦有企业把握机会，搬至中环优质甲厦，以提升写字楼级数。因此，即使整体甲厦租务新需求未见强劲，占领导地位的中区，租务活动仍较多。

《明报》虽然社会逐渐复常，但商厦租金未见明显起色，核心区商厦租赁更备受压力，不少公司为减省成本迁出核心区，转租非核心区商厦。其中原由恒生银行（0011）持有多年作自用的九龙湾恒生中心，早前推出6层招租，至今已有5层获承租，当中玩具代理商孩之宝，就租用该厦3层共约7.8万方呎楼面，估计月租接近200万元。 6年租期 另有3年续租权 楼高15层的恒生中心，早在1995年便获恒生银行以约10.9亿元购入该厦10层，多年来一直作自用，据悉，去年底恒生银行首度推出部分楼层放租，据代理指，涉及楼层为17至22楼共6层，每层楼面约2.6万方呎，呎租叫价约25元水平。 据本报记者早前观察，上述6层楼面中，已有5层获承租，其中18至20楼，由孩之宝远东有限公司租用，租约期至2029年，为期6年，另有3年续租权。 市场人士估计，上述单位呎租约25元，料月租约195万元水平。资料显示，孩之宝原租用尖沙嘴海港城九仓电讯中心及世界商业中心，若参照该厦目前呎租约35元水平计，料今次新租的恒生中心呎租，就较海港城呎租低近三成。 呎租或低海港城近三成 事实上，该5层已获承租之楼面中，最早租出的为22楼，由2021年获电视广播（0511）收购的本地网购平台士多Ztore于去年底租用，以呎租约24元计，估计月租约62万元。另17楼则由国际时装公司PVH Far East Limited租用，市场估计呎租约25元，月租约65万元。 值得一提，身为变形金刚、大富翁等家传户晓的玩具品牌代理商，孩之宝近年大展拳脚，最瞩目是在疫情高峰期，与爱讯集团全资拥有的餐饮业务附属机构A La Carte合作，以月租约100万元租用铜锣湾罗素街金朝阳中心地下复式舖作本港首间变形金刚餐厅，较时装品牌Burberry在2015年高峰期以880万元续租租金大跌近九成。

《经济日报》中港全面通关至今1个月，2月份写字楼租售价平稳发展。《商厦快讯》报告指出，2月份分散业权甲厦售价及租金上升，两者均按月微升0.4%；而分散业权乙厦售价及租金则个别发展，分别按月跌0.3%及升2.2%。 近期市况渐有起色，上月买卖成交集中于分层商厦，包括尖沙咀、石门等区域，带动呎价持续向上。当中尖沙咀的甲厦售价连升2个月，累积升约7.1%，最新呎价升至12,081元。亿元成交方面，包括有由新世界 （00017） 以约17亿元出售的观塘鸿图道73至75号KOHO商厦全幢，总楼面约21.89万平方呎，平均呎价约7,766元。 上月整体商厦注册宗数微跌，共录44宗，而50大指标甲厦成交量同样回落，录4宗成交，但租务交投相对活跃，租务成交量按月攀升53.6%至401宗，反映随?经济复常、商务往来增加，企业选择扩充令租赁需求逐渐回升。共享空间品牌theDesk扩充业务据点，租用九龙湾企业广场5期约1.7万平方呎楼面，而观塘The Millennity录得大手租务，一家本地设计公司承租2层楼面，涉及面积约3.8万平方呎，成交呎租约28元。 多幢新甲厦落成 推高空置率 根据差饷物业估价署最新数字显示，去年写字楼落成量高达378万平方呎，按年急升4倍，创23年来新高。上月全港整体甲厦空置率为10.4%，中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀的空置率分别为8.8%、7.4%及9.7%，而九龙东的空置率创自有纪录以来新高，达17.1%。主要由于多幢新甲厦陆续落成，推高空置率，即使整体市场气氛改善，目前企业需求增长仍不足以抵销高空置率的影响，预料此情况将维持一段长时间，为商厦物业表现带来较大压力。 《商厦快讯》报告指出，中港全面通关，商舖市场最率先受惠，商厦物业对通关的反应较其他板块为弱，不过市场憧憬经济复苏，外资及中资企业来港对商厦需求陆续增加，将有助消化部分新落成面积。

《经济日报》随?通关后投资气氛转好，发展商趁势推售工商新盘，包括甲厦、工厦项目，而近期销情亦不俗。 近期工商舖投资气氛向好，而新盘亦获投资者注视。如资本策略 （00497） 近日推售中环银座商厦「威灵顿街92号」（92 Wellington）重建项目，并录2层买卖，其中7楼全层，面积约2,941平方呎，以约6,470万元沽出，呎价约2.2万元。另物业1楼全层，面积约1,971平方呎，以约5,755万元易手，呎价约2.92万元。 发展商正推出8、9、15、17及19楼全层，每层面积约2,371至2,941平方呎，呎价约由2.28万至2.48万元，加价约4%。物业8楼全层，面积约2,941平方呎，定价为6,711万元，呎价约22,819元；另19楼全层，面积约2,371平方呎，定价为5,880万元，呎价约24,800元。 威灵顿街92号 提价加推 翻查资料，资本策略早于2014年以约1.05亿元购入威灵顿街96号，其后2017年再斥约2.28亿元向文辉墨鱼丸大王老板黄俊新及有关人士购入地段94号。去年中发展商部署推出项目，当时呎价约2.16万元起，并表示因应市况，已下调价格约25%，惟当时反应一般。 另外，黄竹坑甲厦新盘宏基汇连录多宗成交，其中23楼全层，面积约6,178平方呎，以每呎约1.6万元易手，涉资约9,885万元；另物业1105室，面积约801平方呎，以每呎约1.28万元易手，涉资约1,025万元。翻查资料，宏基资本 （02288） 于2017年以约14.8亿元，购入区内标达中心全幢工厦。宏基汇楼高27层，总楼面约10.7万平方呎。

《经济日报》启德未来除了有不少商业楼面供应外，亦提供一条全长约1,500米的地下购买街，成为全港最大的地下街，其中7成部分将在2029年前陆续落成。 超越大阪心斋桥地下街 启德地下购物街全长约1,500米，横跨新蒲岗、启德至九龙城，贯穿港铁启德站及宋皇台站，建成后将会成为全港最长的购物街，将会是尖沙咀?丽购物大道（300米）的5倍，亦比较日本大阪心斋桥地下街（730米）长1倍。 地下购物街约3成由政府负责兴建及管理，其余约7成由投得有关住宅或商业地段的发展商建设和管理