美资BGC租中环友邦 威士忌麦卡伦落户太古广场 《经济日报》通关后中环核心区租务稍加快，主要为搬迁活动。美资金融机构BGC租用中环友邦金融中心约2万平方呎楼面，呎租料约110元，该机构原租用同区国金2期，是次搬迁属扩充个案；另金钟太古广场全层，获威士忌品牌麦卡伦租用，呎租近100元，品牌原租用九龙湾商厦，现趁机扩充及升级。 市场消息指，中环友邦金融中心录得租务成交，涉及物业高层1室，面积约1万平方呎，以及同厦中层06至09室，面积约9,300平方呎，两单位合共近2万平方呎，以每呎约110元租出。由于该厦属中环超甲厦，租金属市价水平。 租友邦金融中心2万呎 呎租110 据了解，新租客为美资金融机构BGC Partners，该集团业务包括各类金融产品提，如股票，商品，衍生产品等，而该企业目前租用中环国金2期64楼单位，面积约1.3万平方呎，估计市值呎租逾120元。是次机构搬迁，主要可进行扩充业务。 另外，核心区租金回调后，吸引机构迁入，甚至九龙区商户趁机升级。市场人士指，金钟太古广场2期中层全层，面积约2万平方呎，以每呎约100元租出。消息称，新租客为知名威士忌品牌麦卡伦（The Macallan），其出品威士忌深受爱好者追捧，个别年份出品亦成收藏家至爱。 进驻太古广场全层 呎租约100 据了解，该英国企业目前租用九龙湾国际交易中心中层单位，面积约1.2万平方呎，市值呎租约20余元。如今迁入金钟地标甲厦太古广场，既作出扩充，亦为办公室升级，相信正因核心区呎租已回调2成以上，故趁机进驻，属以往较少九龙区商户升级至中环核心商厦个案。 随著中港通关，核心区租务活动稍加快，并以搬迁个案为主，将于今年落成的中环长江中心2期，近日录首宗租务，涉及物业为高层半层，面积逾8,000平方呎，成交呎租约120元，租户为内地联合能源集团，主要业务为上游石油天然气勘探开发及生产运营等，原租金钟太古广场2期单位，如今搬迁既有扩充，亦可升级至中环全新超甲厦。 据仲量联行最新数字，4月整体甲级写字楼市场录得99,400平方呎的负吸纳量，而中环甲级写字楼空置率升至7.5%，租赁活动主要为租户在区内搬迁，包括中国人寿富兰克林资产管理据悉已承租交易广场一座全层楼面，涉及1.39万平方呎，属同区迁出。该行统计显示，3年多疫情，甲厦呎租已调整26.2%，而空置率亦由疫情前的6.1%，升至最新12.3%。 仲量联行香港商业部执行董事严威程指出，自从通关后，企业睇楼活动倍增，惟落实的租务尚未算多，相信因企业仍在比较多个商厦单位，而经过租金调整后，接获很多机构查询扩充、升级，比起收缩业务的个案多，反映市况仍正面，故料下半年成交量将明显增加。他分析，核心区中环可率先反弹，租务较活跃，而租金则因料见底回稳。

《星岛日报》 有代理行综合土地注册处资料显示，3月份工商铺注册量，为自2022年6月来最多，共录451宗，按月急升约68.3%，金额录58.33亿，按月升约78.7%。 目前工商铺价格低位徘徊，投资者信心恢复，相信「捞底」增加，各板块上升，商厦表现最好，注册量按月飙升1.5倍至110宗，工厦亦不俗，最新录240宗注册，大升约84.6%。商铺表现平稳，3月录101宗登记，按月升约7.4%。 逾亿注册维持平稳 若按金额划分，3月份注册量升幅最多的为价值逾500万以上至1000万物业，按月激增约1.1倍至101宗，其次为逾1000万至2000万及逾5000万元以上至1亿物业，按月分别急升约86.5%及62.5%，至69宗和13宗登记。逾亿买卖维持有4宗，商厦及铺位各2宗，包括有长沙湾南商金融创新中心27楼9个单位，以及旺角砵兰街450至454号HQ全幢，作价分别为2.41亿及3.5亿，商铺则包括有旺角商业大厦地下至4楼多个铺位及屯门城点基座商场，金额分别3.5亿及4.4亿。 中细价物业主导市场 该行代理表示，由于美国通胀回落幅度缓慢，相信高息环境持续，大手物业保持淡静，对于资金充裕的投资者而言，仍有能力买入中低价物业。 疫市下，工商铺价格大幅回落，目前仍低位徘徊，随?中港通关和香港复常，投资者趁势「捞底」。

商厦二月份录45宗登记 续于低位徘徊 二月份商厦买卖登记统计﹙按价值分类﹚ 二月份商厦买卖登记分区统计 备注1：附件之每月工商舖买卖研究报告，乃作为研究、分析之用，并非作销售用途。若以其内容作为销售之用，请按EAA指引进一步查证有关资料之内容及准确性。

商厦一月份录46宗登记 按月增加15% 一月份商厦买卖登记统计﹙按价值分类﹚ 一月份商厦买卖登记分区统计 备注1：附件之每月工商舖买卖研究报告，乃作为研究、分析之用，并非作销售用途。若以其内容作为销售之用，请按EAA指引进一步查证有关资料之内容及准确性。 备注2：由于研究报告之登记数字经研究部整理，故与月初的土地注册处初步数字或有相差。 发稿：利嘉阁（工商舖）地产研究部

《利嘉阁（工商舖）地产》-商业、商舖及投资部营业董事徐康达指出，去年香港防疫措施仍然严谨，加上未能通关，整体经济回升动力不足，公司扩张意欲低迷，拖累商厦买卖登记由年中按月近百宗，萎缩至年底不足半百宗。 总结2022年全年，商厦整体买卖登记仅录得781宗，较2021年的1,299宗急挫40%，跌至历史次低，是继2019及2020年后第3次史上不足千宗的低潮年。至于商厦买卖合约登记总值方面，去年背驰录得44%的巨大升幅，高见1,068.32亿元，继2021年后，连续两年在「疫」市之中迭创历史新高纪录，且为史上首度突破千亿元；主因是去年分别录得3项共859.64亿元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记带动，分别是太古城中心一期(98.45亿元)、交易广场(518.01亿元)及怡和大厦(243.18亿元)；倘撇除这些个案，实际登记金额约为208.68亿元，按年跌近72%。 以价格类别划分，中细价商厦仍是去年买卖登记的主流，当中以介乎200万元至500万元以内价格类别的商厦占比较多，全年录得238宗，占了整体商厦成交量逾三成(见附录表五)。另外，银码介乎2,000万至5,000万元以内的登记量则录得最大跌幅，挫61%，至只有69宗。至于去年七个价格类别的商厦买卖宗数之中，只有1亿元或以上者出现逆市上升，去年共录49宗登记，按年大增40%，主因去年5月有一幢全幢商厦(太古城中心一期)疑似内部转让是以分层拆细形式登记，故抽升了逾20宗逾亿元的登记个案。 从地区层面分析，在本行定期观察的11个主要商业区中(见附录表六)，2022年登记量全线下跌，当中跌幅最大者为长沙湾区，全年只录得30宗登记，按年急挫85%；其次葵涌区亦跌83%，至5宗登记；而沙田区亦急跌73%至12宗，反映一些厂区商厦在疫情之下亦大受影响。另一方面，2022年最贵重的商厦登记个案除了前述3项巨额转让外，接著最瞩目的登记为启祥道17号全幢(前称高银金融国际中心)涉资的56亿元，再者是弥敦道74至78号文逊大厦的近15.34亿元，亦因此带动全年总金额得以创下历史新高。 展望2023年，徐康达表示，中港恢复通关对商厦市场来说是极大的喜讯，随著内地企业重返香港扩展业务，商厦买卖及租赁需求势必大升。内地资金来港，其中很大部分都喜欢投放在商厦市场，加上引入人才计划，及经济重踏复苏之轨，令企业扩充楼面、甚至转租为买的意欲大增。 徐氏预期2023年商厦市道将明显转向乐观，因为香港将再次肩负起连接海外及中国内地市场的角色，相信今年商厦买卖登记宗量将在低基数下大升逾五成(54%)，料达1,200宗的水平；至于成交金额则因去年有上述不少巨额内部转让登记拉升基数，因此倘若今年没有类似巨额个案，估计有机会急挫72%，或下试300亿元的水平，算是贴近较正常的平均水平。

《利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年指出》，市场一直期待的通关去年并未出现，反之在股市跌跌不休及息口越升越急之下，整体工商舖市场表现沉寂，堕至1996年有纪录以来的次低水平。2022年全年累计工商舖买卖共录得4,431宗登记，较2021年的6,895宗大跌36%，创下历史第二低水平，反映疫情反复、股市下挫及加息对市场造成的冲击。不过，全年买卖登记金额却不跌反升，劲录1,595.74亿元，较2021年的1,535.73亿元升4%，连升两年，亦是历来第4多的一年，主因是去年录得3项合共859.64亿元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记所带动。 回顾2022年表现，以登记宗数计算，工厦、商厦及舖位买卖登记均全线下挫；当中以商厦登记量跌幅最大，去年仅录得781宗，按年大减40%，陷入历史次低水平，占整体比例近18%。店舖方面亦录得逾三成半跌幅，共录1,147宗登记，按年少35%，占整体比例近26%。至于工厦继续成为工商舖整体市场占比最多的类别，达逾56%，去年录得2,503宗登记，但按年亦跌近35%。 若以买卖合约总值分析，商厦登记总值逆市急升，去年共录1,068.32亿元，占整体金额逾半(67%)，占比按年大增近19个百分点，主要受去年录得3项巨额全幢商厦疑似内部转让登记刺激，当中单是交易广场一项已达518亿元。另外，工厦及店舖去年登记金额分别达285.59亿元及241.83亿元，占比各达18%及15%。 回顾去年初，受新冠变种病毒Omicron引发的第五波疫情爆发所累，首季整体工商舖即表现不济，交投量徐徐回落至只有1,303宗。及至疫情缓和后，次季才拾级而升，收复失地，于次季共录1,334宗登记，成为去年最旺的一季，而上半年买卖登记共录得2,637宗，当时创了3个半年度的新低。 不过，至年中市况并没如预期中改善，反而受著股市持续急挫及美国不断加息影响，而令工商舖市道再次逆转下跌，第三季买卖累计只有1,032宗，按季转跌近23%。至于第四季，随著本港开展4年来首度加息之旅，而股市不断下滑，令整体工商舖买卖在第四季进一步跌穿千宗水平，只有762宗，按季再挫26%，表现差绝全年。总结下半年，工商舖累计登记回落至1,794宗，较上半年萎缩32%。 甫踏入2023年不久，香港正式迎来与内地通关，各方均憧憬经济及民生范畴皆可复常，市场乐观气氛大增，相信挟著通关效应及以下利好因素结合下，2023年工商舖市道有望大幅反弹、振翅高飞： 通关一周市场动态： (1) 迎通关，店舖租赁及买卖查询者众，实际交投亦增多； (2) 中外企业已加紧步伐物色商厦扩展业务； (3) 通关增两地物流量，各行业加快寻找工厦作仓储； (4) 投资者再次蠢蠢欲动，积极入市各类工商舖笋盘。 2023年利好因素： (1) 新冠疫情杀伤力大减，正遁风土病方向发展，料世纪大流行的疫情将告一段落； (2) 仅余的防疫措施有望进一步松绑，全面复常之路已踏出，经济可望进一步回暖，利好市场交投； (3) 全面海内外通关指日可待，高铁重开旅客数字明显增加，香港零售及奢侈品消费市场可转旺； (4) 股市上升势头持续，反弹方向不变，经济好转助提振营商信心，刺激商厦需求； (5) 美国通胀趋缓和，大幅加息压力可纾缓，有利工商舖物业投资。 展望2023年市况，黄应年指出，过去数年拖累大市的不利因素已陆续消散，其中最大的负面因素─防疫措施基本上可谓全数解除，月初通关的即时效应正逐步展现，而股市亦见回升，料整体经济在来年将持续好转，故相信今年工商舖会是显著反弹的一年，预期整体买卖登记量按年可录得逾三成的升幅，当中工厦料达3,000宗、商厦1,200宗及店舖1,600宗的水平，实现全线复苏。 综合以上因素预测，2023年全年整体工商舖买卖登记宗数料可录得约31%的升幅，重上5,800宗水平，为2019年5年以来的次高水平；不过涉及的买卖登记金额则预期回落近四成，下试970亿元，主因是去年有多达近860亿元的巨额疑似内部转让登记之故，因此倘今年若缺乏类似项目，登记金额难免出现大幅萎缩。

利嘉阁（工商舖）地产-商业、商舖及投资部营业董事徐康达指出，去年香港防疫措施仍然严谨，加上未能通关，整体经济回升动力不足，公司扩张意欲低迷，拖累商厦买卖登记由年中按月近百宗，萎缩至年底不足半百宗。 总结2022年全年，商厦整体买卖登记仅录得781宗，较2021年的1,299宗急挫40%，跌至历史次低，是继2019及2020年后第3次史上不足千宗的低潮年。至于商厦买卖合约登记总值方面，去年背驰录得44%的巨大升幅，高见1,068.32亿元，继2021年后，连续两年在「疫」市之中迭创历史新高纪录，且为史上首度突破千亿元；主因是去年分别录得3项共859.64亿元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记带动，分别是太古城中心一期(98.45亿元)、交易广场(518.01亿元)及怡和大厦(243.18亿元)；倘撇除这些个案，实际登记金额约为208.68亿元，按年跌近72%。 以价格类别划分，中细价商厦仍是去年买卖登记的主流，当中以介乎200万元至500万元以内价格类别的商厦占比较多，全年录得238宗，占了整体商厦成交量逾三成(见附录表五)。另外，银码介乎2,000万至5,000万元以内的登记量则录得最大跌幅，挫61%，至只有69宗。至于去年七个价格类别的商厦买卖宗数之中，只有1亿元或以上者出现逆市上升，去年共录49宗登记，按年大增40%，主因去年5月有一幢全幢商厦(太古城中心一期)疑似内部转让是以分层拆细形式登记，故抽升了逾20宗逾亿元的登记个案。 从地区层面分析，在本行定期观察的11个主要商业区中(见附录表六)，2022年登记量全线下跌，当中跌幅最大者为长沙湾区，全年只录得30宗登记，按年急挫85%；其次葵涌区亦跌83%，至5宗登记；而沙田区亦急跌73%至12宗，反映一些厂区商厦在疫情之下亦大受影响。另一方面，2022年最贵重的商厦登记个案除了前述3项巨额转让外，接著最瞩目的登记为启祥道17号全幢(前称高银金融国际中心)涉资的56亿元，再者是弥敦道74至78号文逊大厦的近15.34亿元，亦因此带动全年总金额得以创下历史新高。 展望2023年，徐康达表示，中港恢复通关对商厦市场来说是极大的喜讯，随著内地企业重返香港扩展业务，商厦买卖及租赁需求势必大升。内地资金来港，其中很大部分都喜欢投放在商厦市场，加上引入人才计划，及经济重踏复苏之轨，令企业扩充楼面、甚至转租为买的意欲大增。 徐氏预期2023年商厦市道将明显转向乐观，因为香港将再次肩负起连接海外及中国内地市场的角色，相信今年商厦买卖登记宗量将在低基数下大升逾五成(54%)，料达1,200宗的水平；至于成交金额则因去年有上述不少巨额内部转让登记拉升基数，因此倘若今年没有类似巨额个案，估计有机会急挫72%，或下试300亿元的水平，算是贴近较正常的平均水平。

《经济日报》中港两地于过去周日（8日）正式通关，利嘉阁地产总裁廖伟强认为，通关至关重要，两地将回复正常往来，刺激本港经济，亦为本港楼市注入一支强心针，「通关后，本港楼价将会是两个世界。」他预期今年楼市会价量齐升，全年楼价升5%至8%。 廖伟强接受本报访问时表示，受疫情及加息影响，2022年本港一、二手市场交投持续淡静，去年4月份疫情稍微缓和，政府开始放宽防疫措施，故该月楼市曾经出现反弹，但及后疫情再度升温，市况开始转差，楼市更是一潭死水。 加上施政报告亦无针对楼市的刺激措施，令地产代理经营相当困难。他说：「去年全年整体楼市几乎没有改善过，二手成交更是每况月下。」 生意少人手减两成 节省支出 面对行业挑战，企业有必要节省成本以维持日常运作。廖伟强指经营成本不外乎广告、人工及租金。广告方面，公司仍会维持一定成本，期望透过广告增加客源。工资方面，公司由年初起，一直有优化人手，「由于市场生意不够，很多同事无法维持生计而离开，人手方面，已减约两成，从而减省人工支出。」 他又指，舖面租金对于公司经营亦产生相当大的压力，故已向业主及发展商发信，希望可以短暂时间内冻结租金或减5成租金。公司亦会陆续减少分行，目标减少两成，「始终现在市场上完全不够生意，在僧多粥少的情况下，行业经营困难，公司每个月都亏损，故一定要减省成本。」 但长远而言，廖伟强仍看好地产代理行业发展。他指，香港房屋需求殷切，楼市下滑主要受制于几个因素，包括加息、疫情以及香港经济变化。长远而言，本港楼市向好，基础亦相当稳固。现时，香港非常依靠内地经济支持，他举例指当年97年亚洲金融风暴后，楼市下滑了6年，直到2003年，国内开始放宽自由行，香港经济才重拾上升轨道。随着中港两地通关，楼市将回复往日盛况。 廖伟强期望政府可以尽快放宽针对楼市的辣招，包括：额外印花税、双倍印花税及买家印花税。他指，当初政府推出辣招以遏抑楼价，惟现时楼价已累跌15至20%，虽然施政报告提到会退还合资格人士的买家印花税，但「落药不够重」，政府应重新检讨现有措施，积极考虑撤销辣税。

裕泰兴创办人「九叔」罗肇唐长子、本身为建筑师的投资者罗守弘沽售西环干诺道西巨铺，作价1.17亿，买家为资深投资者纪宝。 作价1.17亿 每呎1.95万 西营盘干诺道西162至164号昌宁大厦地下1至6号铺及一楼A、B室，建筑面积约6000方呎（实用面积4450方呎），上址包括1号铺实用面积约1090方呎，2号铺480方呎，3号铺770呎，4号铺930方呎，5号铺645，以及6号铺535方呎，平均呎价1.95万，上址铺位由他旗下所经营的文化村护老院承租，将售后租回，市场消息指，回报约5厘，买家为投资者纪宝。 罗守弘早于19年前，逐步购入上述铺位，包括2003年12月以585万买入1号铺，帐面获利7203.6万，物业升值1.6倍。 大埔大明里地铺5018万售 大埔大明里22至28号龙腾阁地下D、E号铺，建筑面积约1200呎，实用面积约844呎，以5018万易手，包括D1铺租客为上海包，月租2.58万，至今年9月，D2为报纸档壹樽凉茶，月租3.3万至2023年3月，D3铺豆腐花月租2.65万至今年8月，原业主于2003年6月以900万买入，帐面升值逾4倍。 通关带动找换店药房纷续租 业界料铺租止跌回升 铜锣湾佐敦上水瞩目 沉寂多时铺市，随?中港通关迎来好形势，带动找换店及药房纷续租，业界料整体铺租将止跌回升，空置逐步减少，其中，以铜锣湾、佐敦及上水地区瞩目。 连锁找换店HONG KONG EXCHANGE位处铜锣湾香港大厦地下L2号铺，实用面积约80方呎，有代理透露，该地铺刚续租2年，月租7万，较3年前、未有疫情时的旧租金减少41%，月租约875元（实用计算）。 铜锣湾铺找换店7万续租 该店蔡姓老板接受本报查询时回应，疫情三年难挨，原本已通知业主放弃该铺位，惟有见近期即将通关，最后决定续租2年，惟租金不便透露，未知通关后形势如何，市场仍然有变数，惟他相信，一切总算有好转，期待雨过天青。 HONG KONG EXCHANGE高峰期坐拥35家分店，专攻游客生意，属行业龙头，疫下生意曾暴跌逾80%，分店削至15家，集中铜锣湾、旺角及尖沙嘴。蔡氏表示，未来或因应情况增加，惟相信需要以年计算的长时间才能复常。 佐敦地铺每呎113元续租 中港即将通关，近期，邻近高铁站的佐敦、曾是水货客「朝圣地」的上水，连续多宗药房续租个案。佐敦上海街算邻近高铁西九站，过往不乏内地客，上海街120号丰盛大药妆近期续租，月租约8.5万，建筑面积约750方呎，呎租约113元。 上水连录5宗药房续租 药房林立的上水一带，在3年疫情下药房、化妆品店、兑换店出现倒闭潮，沦为「死城」，过去一个月连续5宗租赁，包括龙琛路64号、新康街52号地及巷仔街9号，前租客均为药房或药妆店，分别以8.5万至11万租出，呎约95至130元，较疫情前租金跌50%。 盛汇商舖加码扫地铺 盛汇商舖基金李根兴说，中港通关1月8日落实，该基金会加码，目标买入约35至45间街铺，涉资共约8亿至10亿。他预期民生铺售价升3至5%，核心铺价升8至10%，租金亦随之上升，民生铺租升约5至8%，核心区回升10至15%。 邻近高铁站的佐敦、曾是水货客「朝圣地」的上水，近期连续多宗药房续租个案。 麻雀馆大王家族 1.2亿购庙街地盘 投资者看好市区重建 乐风加快收购 市区重建项目备受看好，吸引资深投资者入市。其中，麻雀馆大王石鉴辉家族以约1.18亿元购入佐敦庙街住宅地盘；另乐风集团加快收购，近月分别为其两个位于佐敦及尖沙咀的商业重建项目成功「拔钉」并统一全数业权。 资料显示，佐敦录得一宗住宅地盘成交，涉及物业为庙街179、181及183号，以1.18亿元易手。项目地盘面积约1,931平方呎，属乙类地盘。按规划大纲图计算，最高地积比率为9倍而最大可重建面积约17,379平方呎，以1.18亿元成交价计，每呎楼面地价约6,789元，新买家为有麻雀馆大王之称的石鉴辉家族或有关人士，该家族不时吸纳油尖旺区地盘自行发展。 据了解，该地盘原由投资者罗守弘持有，去年曾把物业标售，当时叫价约1.6亿元，现减价约26%沽货。 另外他亦以1.17亿元，沽出西环干诺道西162至164号昌宁大厦地下1至6号舖及1楼A、B室。物业总楼面约6,000平方呎，由文化村老人院自用，新买家为资深投资者纪宝。罗守弘连环沽出两项物业，成功套现约2.35亿元。